Актюбинцы спустя три года узнали, что купленные ими квартиры им не принадлежат (видео)
В Актобе 16 семей, купивших квартиры в самой высотке города, оказались на грани выселения: выяснилось, что их сделки купли-продажи были фиктивными, а реальный собственник — юридическое лицо — требует либо выкупить жилье заново по удвоенной цене, либо освободить помещения. Инцидент вскрыл системную проблему мошенничества с недвижимостью, где злоумышленники используют пробелы в регистрации прав собственности.
Сделка с дисконтом обернулась потерей жилья
Три года назад жители приобрели квартиры в 25-этажном доме у женщины, представившейся сотрудницей фонда проблемных кредитов из Алматы. Цена в 100 тысяч тенге за квадратный метр была значительно ниже рыночной, что и привлекло покупателей. В числе пострадавших — риелтор с 30-летним стажем Дамели Ещанова, которая купила сразу 10 квартир. Она пояснила, что поверила в легитимность сделки из-за низкой стоимости и обещаний оформить документы «через месяц». Однако мошенница постоянно откладывала выдачу техпаспортов, ссылаясь на пожар в акимате и другие формальности.
По словам одного из пострадавших, Вячеслава, это уже не первый его опыт покупки жилья в этом здании: ранее он приобрел квартиру на первом этаже под офис, и сделка прошла успешно. Вторую сделку он считал такой же надежной. «Мы так же думали, что будет нормально — оформят. Но ее не оформили», — рассказал он.
Реальный владелец объявился спустя три года
Все это время жильцы не получали никаких претензий. Ситуация изменилась, когда объявилось юридическое лицо — настоящий собственник квартир. Компания разослала уведомления с ультиматумом: либо выкупить жилье по цене, вдвое превышающей первоначальную, либо освободить помещения. По словам горожан, представители фирмы уже начали применять жесткие меры: «Они нам открыто говорят, чтобы мы быстрее съезжали. Так как нам некуда больше идти, они взяли и просто отрезали нам свет». Попытки встретиться с руководством компании не увенчались успехом — двери перед жильцами не открыли.
Потерпевшие подчеркивают, что сумма ущерба, по их подсчетам, составляет не менее 300 миллионов тенге. Однако они не исключают, что реальное число обманутых может быть значительно больше, чем 16 человек, обратившихся в полицию.
Городской отдел полиции №2 ведет расследование по статье 190, часть 4 УК РК («Мошенничество»). Подозреваемая находится под подпиской о невыезде. «В ближайшее время, то есть в марте месяце, уголовное дело будет направлено в суд для дальнейшего законного решения», — сообщили в полиции.
За год до этого инцидента в Казахстане уже фиксировались случаи мошенничества с недвижимостью, где злоумышленники использовали подложные документы или представлялись сотрудниками госорганов. Тогда ключевой проблемой стала недостаточная проверка прав собственности через единые реестры. Параллельно в стране обсуждались поправки к закону о регистрации недвижимости, направленные на усиление защиты покупателей от двойных продаж.
Ситуация в Актобе может стать прецедентом для пересмотра механизмов контроля за сделками с жильем. Если суд признает действия мошенницы уголовным преступлением, это создаст правовую базу для компенсации ущерба пострадавшим и усилит ответственность риелторов. Однако главный риск — что подобные схемы продолжатся, пока покупатели не будут обязаны проверять объекты через нотариальные базы данных и кадастровые службы перед подписанием договоров. Для рынка недвижимости это может означать ужесточение требований к регистрации переходов права собственности, особенно в сегменте вторичного жилья.
