Как будет развиваться Астана: в столичный генплан внесли изменения

Массовый снос частного сектора и пересмотр границ города — первые шаги к реализации нового облика Астаны. Вместо точечной борьбы с ветхим жильем городские власти заявили о комплексной зачистке целых районов. Основная цель — избавиться от «нестатусной» застройки, которая, по мнению чиновников, создает экологические риски и не соответствует облику столицы. Однако за решением эстетических вопросов стоит масштабная проблема: отсутствие централизованной инфраструктуры в жилых массивах.

«Нестатусная» застройка: что именно пойдет под снос

Первый заместитель акима Астаны Нурлан Нуркенов, выступая на заседании маслихата, обозначил конкретные территории, которые попадут под масштабную реконструкцию. Речь идет не только об окраинах, но и об исторически сложившихся районах вблизи центра.

В зону сноса попадают индивидуальные жилые дома в следующих локациях:

• районы старого вокзала и рынков;
• улицы Валиханова, Кенесары, Лесозовода;
• территории севернее проспекта Тлендиева;
• часть района «Коктал»;
• жилые массивы «Чубары», «Юго-Восток», «Промышленный».

Чиновник подчеркнул, что частные застройки в сложившейся части города «эстетически не соответствуют статусу столицы». Однако ключевым аргументом стали не архитектурные изыски, а экология: печное отопление и использование угля в этих районах серьезно загрязняют воздух. Вдобавок, отсутствие централизованной канализации создает санитарные риски.

Новые границы и план развития окраин

Поэтапное освоение города затронет территорию в 3,5 тысячи гектаров. Эти земли ранее были присоединены к столице со стороны Акмолинской области. Именно на этих участках, по словам Нуркенова, и будет сосредоточено основное развитие.

Власти уже провели встречи с жителями каждого массива и разработали план мероприятий. Он разбит на три блока:

• Дорожно-инженерная инфраструктура.
• Покрытие дефицита социальных объектов.
• Благоустройство территорий.

На сегодняшний день проектами детальных планировок охвачено 96% площади этих жилых массивов — это 3,4 тысячи гектаров. В среднесрочной и долгосрочной перспективе генплан предусматривает газификацию этих районов, строительство новых дорог и инженерных сетей.

Первый этап реконструкции предполагает отказ от сноса отдельных двух-трехэтажных ветхих домов в пользу полного демонтажа целых кварталов частного сектора. Это принципиально новый подход к урбанистике столицы, который позволит избежать «лоскутной» застройки.

В середине апреля аким Астаны Женис Касымбек докладывал президенту, что новый генплан города до 2035 года будет принят в этом году. Упор в нем сделан на «комфортную среду»: озеленение улиц миллионом деревьев и внедрение единого дизайн-кода для зданий. Проект документа был опубликован для общественного обсуждения в конце ноября. Согласно расчетам, численность населения Астаны к 2035 году может достигнуть почти 2,3 миллиона человек. В рамках перспективного планирования также рассматривается резервирование территории под строительство второго аэропорта, хотя официально о начале строительства речи пока не идет.

Смена подхода к застройке — от точечного сноса к квартальной реконструкции — кардинально меняет рынок недвижимости в этих районах. Владельцы домов в зоне сноса могут рассчитывать на компенсации, но их размер и механизм предоставления пока остаются ключевым вопросом. Для города это шанс не только решить проблему «серого пояса», но и кардинально снизить уровень загрязнения воздуха, который в последние годы становится одной из главных проблем столицы. Успех этой программы будет зависеть от того, насколько синхронно удастся провести снос, газификацию и строительство социальной инфраструктуры, чтобы не повторить ошибок прошлого, когда новые микрорайоны возводились без школ и поликлиник.