23 зарплаты на однушку: Где в России тяжелее всего накопить на ипотеку

Санкт-Петербург стал абсолютным лидером по недоступности первичного жилья. Чтобы собрать первоначальный взнос за стандартную однушку в новостройке, среднестатистическому жителю Северной столицы придется отложить 23 зарплаты. Расчеты, основанные на квартире площадью 37 квадратных метров, рисуют безрадостную картину: при средней стоимости объекта в 12,9 млн рублей и зарплате в 113 тысяч рублей разрыв между реальными доходами и ценником на бетон становится пропастью.

Москва формально оказалась на втором месте, но с важной оговоркой. Столичный первоначальный взнос — самый высокий в стране в абсолютных цифрах. Однако высокие зарплаты немного сглаживают угол: накопление занимает 22 зарплаты. Разница с Петербургом минимальна, но она показывает, что даже московские доходы не успевают за столичным ценником на жилье.

Далее в антирейтинге следуют города-миллионники с чуть более мягкими условиями. Казань требует 20 зарплат, Нижний Новгород — 19, Уфа — 18. На этом фоне Красноярск выглядит почти оазисом: около года средних доходов, чтобы наскрести на первый взнос. Правда, такая «доступность» скорее говорит о низких ценах на недвижимость в регионе, чем о высоком уровне жизни.

Логичная реакция рынка на происходящее уже видна. Спрос на вторичное жилье с начала осени вырос на 14% в годовом выражении. Покупатели голосуют рублем за готовые квартиры, поскольку новостройки дорожают, а накопить на первый взнос в сегменте первички становится все сложнее. Медианная цена предложения на вторичном рынке России в августе составила 144 тысячи рублей за квадратный метр.

Эта цифра объясняет многое. Рынок перестраивается: люди ищут варианты, где не нужно годами сидеть на гречке ради призрачного шанса войти в ипотеку. Пока одни считают зарплаты до первого взноса, другие просто меняют стратегию и уходят туда, где входной билет дешевле.