Квартира вместо вклада: Россияне всё чаще покупают жильё для инвестиций

Российский рынок жилья переживает тектонический сдвиг: за первые шесть месяцев 2026 года число покупателей, приобретающих квартиры ради инвестиций, выросло почти втрое. Если в январе на долю инвесторов приходилось лишь 7,3% сделок, то к августу этот показатель достиг 22,9%. Доля покупок «для себя» за тот же период просела с 87,5% до 66,4%. Сегодня 73,4% покупателей берут жильё для собственного проживания, 9,8% — для детей или родителей, а 16,8% — с инвестиционными целями. Большинство из последних рассчитывают на сдачу в аренду, 3% намерены сохранить капитал, и лишь 0,8 процентного пункта надеются на перепродажу с прибылью.

Причина такой перестановки сил лежит на поверхности — доходность банковских вкладов перестала устраивать граждан. По словам руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, люди переводят часть накоплений из депозитов в квадратные метры, чтобы сохранить покупательную способность. Логика проста: вклад приносит около 13% годовых, тогда как интересующее жильё за тот же период подорожало на 15–16%. Разница в два-три процентных пункта для многих оказалась решающим аргументом.

Тренд подтверждают и другие участники рынка. Эксперт Анна Гусева называет рост инвестиционных покупок устойчивой тенденцией, хотя некоторые застройщики призывают не спешить с выводами — многое зависит от локации. Там, где цены уже взлетели, инвесторы ведут себя сдержаннее.

Показательно, что о быстром заработке на перепродаже покупатели думают всё реже. Память о стремительном росте цен прошлых лет сохранилась, но закладывать такую динамику в расчёты инвесторы больше не готовы. Они считают вложения, срок держания объекта и реальную цену продажи — осторожность пришла на смену азарту. И это рационально: квартира не гарантирует сохранности капитала автоматически. Если объект куплен по завышенной цене, его стоимость может годами стоять на месте, а то и просесть.

Отдельного внимания заслуживает и юридическая сторона сделок. Адвокат Олег Ритман предупреждает: операции с жильём, где есть доля несовершеннолетнего, — одни из самых рискованных. Здесь требуется разрешение органов опеки, которые настаивают на одновременном улучшении или сохранении условий ребёнка. Покупатель обязан проверить исполнение этого условия — одного разрешения недостаточно. Такие договоры обязательно удостоверяются нотариусом, иначе сделка ничтожна, а Росреестр откажет в регистрации.

Рост инвестиционного спроса на жильё — зеркало экономических ожиданий. Когда вклады перестают покрывать инфляцию, а фондовый рынок пугает волатильностью, россияне возвращаются к привычному активу — бетону. Но нынешний инвестор уже не тот, что десять лет назад: он считает, проверяет и не верит в вечный рост. И это, пожалуй, главный сдвиг, который стоит за сухими процентами статистики.