Google отказалась от новых кампусов в Калифорнии — миллиардная сделка с застройщиком расторгнута

Крупнейший технологический гигант Google и девелоперская компания Lendlease официально прекратили совместную работу над четырьмя мегапроектами в Кремниевой долине, общая стоимость которых оценивалась в $15 млрд. Решение о расторжении контракта, заключенного в 2019 году, стало прямым следствием кардинальных изменений на рынке коммерческой недвижимости и новой стратегии корпорации по оптимизации расходов. В официальном заявлении Lendlease подчеркивается, что текущее соглашение «больше не является взаимовыгодным с учетом рыночных условий».

Глобальная перестройка офисной экосистемы

Под отмену попали амбициозные планы по возведению кампусов Downtown West в Сан-Хосе, Moffett Park в Саннивейле, а также Middlefield Park и North Bayshore в Маунтин-Вью. Суммарная площадь застройки должна была превысить 14 миллионов квадратных метров, включая офисные башни, жилые кварталы, зоны отдыха и торговые галереи. Однако постпандемийная реальность внесла жесткие коррективы: переход на гибридный график работы привел к тому, что в Кремниевой долине пустует около 17% офисных площадей, тогда как в 2019 году этот показатель не превышал 11%. В Маунтин-Вью, где расположена штаб-квартира Google, уровень вакантности офисов и вовсе перешагнул отметку в 20%.

Кадровые сокращения и заморозка строек

Принятое решение совпало с непростым периодом для самой корпорации. В январе текущего года Google уволила 12 тысяч сотрудников (около 6% штата), а в апреле была расформирована команда, курировавшая проект Downtown West в Сан-Хосе. После завершения расчистки территории строительство было полностью заморожено. Эксперты рынка отмечают, что такие меры свидетельствуют о глубокой переоценке приоритетов: вместо экспансии и освоения новых территорий компания фокусируется на удержании текущих показателей и сокращении издержек.

Новые горизонты и старые обязательства

Несмотря на разрыв с Lendlease, Google не отказывается от развития инфраструктуры полностью. Корпорация подтвердила намерение продолжить работу с другими подрядчиками, не исключая при этом возможности возврата к сотрудничеству с Lendlease в будущем. Особый интерес вызывает жилищная программа компании: к июню 2023 года Google подготовила площадки для строительства 12 900 жилых единиц на своих землях в Маунтин-Вью и Сан-Хосе. Кроме того, на программу доступного жилья уже выделено $133 млн, что позволило приобрести 3800 квартир в рамках социальных инициатив. Ранее, в 2019 году, Google анонсировала строительство 15 тысяч новых домов, однако текущая экономическая ситуация и избыток офисных площадей вынуждают корректировать даже самые амбициозные планы.