Аренда не окупается? Названа главная ошибка собственников квартир

Чистая доходность квартиры, сдаваемой в аренду, в крупных российских городах опустилась до 4–5% годовых, а в отдельных случаях уходит ниже 4%. Такую оценку привела эксперт Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Борисова, сопоставив арендный бизнес с банковскими вкладами. Цифры выглядят особенно скромно на фоне депозитов: полугодовые вклады сегодня предлагают около 14% годовых.

Корень проблемы — в наивном подсчёте. Многие собственники воспринимают как заработок всю сумму, которую ежемесячно получают от жильцов. Между тем из этих поступлений нужно вычесть налоги, страховку, ремонт, замену техники и коммунальные расходы, которые остаются на владельце. Добавьте сюда простои — периоды, когда квартира пустует в поисках нового арендатора, — и картина меняется радикально.

Наглядный пример: однокомнатная квартира в Казани стоимостью около 12,7 млн рублей приносит 30–35 тысяч рублей в месяц до вычета расходов. На бумаге это выглядит неплохо, но после всех обязательных платежей и с учётом возможных пауз в аренде реальная отдача оказывается в разы меньше той, на которую рассчитывает собственник.

Тем не менее низкая доходность сама по себе не повод избавляться от жилья. Инвестор София Любимова обращает внимание на перспективы подорожания объекта: развитие района и появление новой инфраструктуры способны существенно повысить его стоимость. Перед продажей стоит просчитать и возможные налоги — иначе выгода от сделки может растаять.

Резкого роста арендных доходов аналитики не ждут. Дорогая ипотека подогревает спрос на съёмное жильё, но выход новых объектов увеличивает предложение и сдерживает цены. В ближайшие полгода эксперты прогнозируют лишь умеренный рост доходности.

Любопытный фон всей этой истории — растущий интерес россиян к покупке квартир ради инвестиций. Участники рынка связывают его со снижением доходности депозитов и желанием сохранить сбережения. Правда, к перспективам перепродажи покупатели теперь относятся осторожнее — и это, пожалуй, самая трезвая часть текущего настроения рынка.