В Мурманске состоялся Парад Победы с участием сил и войск Северного флота
Рост стоимости квадратного метра в новостройках привел к тому, что россияне все чаще отказываются от реновации старых квартир в пользу покупки жилья на вторичном рынке. Эксперты фиксируют смещение спроса: вместо того чтобы вкладываться в ремонт и модернизацию существующего жилья, граждане предпочитают приобретать готовые объекты, которые не требуют дополнительных вложений.
По данным аналитиков рынка недвижимости, в третьем квартале текущего года количество сделок купли-продажи на вторичном рынке выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем инвестиций в капитальный ремонт и перепланировку, напротив, сократился на 8%. Эта тенденция наблюдается во всех крупных городах-миллионниках, однако наиболее ярко выражена в Москве и Санкт-Петербурге.
Почему вторичка побеждает новостройки
Основным драйвером смены предпочтений стала ценовая политика застройщиков. Стоимость квадратного метра в новостройках за последние полтора года выросла в среднем на 30%, что сделало ипотеку с господдержкой менее доступной. В то же время владельцы квартир на вторичном рынке, опасаясь дальнейшего обесценивания рубля, готовы идти на торг и предоставлять дисконты до 10–15% от первоначальной цены.
Еще одним фактором стала усталость покупателей от длительных сроков ожидания. Средний период строительства многоквартирного дома составляет от 2 до 4 лет, тогда как сделка на вторичном рынке закрывается в течение одного-двух месяцев. Для семей, которые нуждаются в немедленном улучшении жилищных условий, этот аргумент становится решающим.
Как изменился портрет покупателя
Типичный клиент агентств недвижимости сегодня — это не инвестор, стремящийся заработать на перепродаже, а конечный пользователь. Средний возраст покупателя сместился с 35 до 42 лет. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые продают старую квартиру и добавляют собственные накопления, чтобы приобрести более просторное жилье без необходимости делать ремонт. Риелторы отмечают, что спрос на квартиры с чистовой отделкой и мебелью вырос на 25%.
Региональная специфика и фактор миграции
В городах с развитой промышленностью, таких как Екатеринбург, Казань и Новосибирск, наблюдается обратная тенденция: местные жители предпочитают покупать квартиры на этапе котлована, рассчитывая на рост стоимости объекта к моменту сдачи. Однако в этих регионах доля таких сделок не превышает 15% от общего объема рынка.
В южных регионах, включая Краснодарский край и Ростовскую область, ситуация иная. Здесь активность на вторичном рынке подогревается притоком релоцированных из других регионов. Люди, переезжающие на ПМЖ, не хотят ждать окончания строительства и сразу приобретают готовое жилье, что создает дополнительный дефицит предложения.
Финансовые консультанты предупреждают, что текущая конъюнктура может привести к перегреву вторичного рынка. Если ключевая ставка Центробанка продолжит расти, ипотечные кредиты станут еще дороже, что заставит продавцов снижать цены. В таком сценарии владельцы квартир, купленных в 2023–2024 годах по завышенной стоимости, рискуют остаться в минусе при попытке перепродажи.
Не стоит забывать и о качестве жилого фонда. Большинство квартир на вторичном рынке были построены в 1960–1980-х годах. Их износ уже сейчас составляет 40–50%, а капитальный ремонт, запланированный на ближайшие 10–15 лет, может не решить проблему устаревших коммуникаций. Покупателям стоит тщательно проверять состояние инженерных сетей перед заключением сделки.
