Сегодня курс доллара к рублю на открытии торгов Московской биржи по сравнению с уровнем закрытия предыдущих торгов снизился на 42 копейки и составил 91,88 рубля. Курс евро снизился на 30 копеек и составил 99,7 рубля. В свою очередь курс юаня подорожал на 4,8 копейки и составил 12,628 рубля. Однако такие снижения несущественны и цена на многие товары уже значительно повысилась.
Автодилеры уже получили от ряда импортеров китайских машин письма о повышении цен. Директор по маркетингу группы «Авилон» Андрей Каменский заявил, что в среднем цены повысились уже на 100−200 тысяч рублей. «Более того, на автомобили, которые находятся в поставке, тоже идет перерасчет по валюте. Они тоже подорожают. Пока можно говорить о том, что ожидается подорожание автомобилей примерно на 3−5%, если валюта не откатится назад. Но еще есть автомобили, которые продаются по старым ценам. Я думаю, день-два — и они тоже будут скорректированы в большую сторону», — отметил он в комментарии BFM.
Падение рубля добавило потребительской паники, покупать стали больше. По словам Каменского, те, кто планировал покупку в ближайшие несколько месяцев, спешат приобрести авто до повышения цен. В последние дни спрос вырос на 20−40% в зависимости от бренда. Статистика показывала, что российский авторынок восстанавливается. В июне он продолжил рост: было продано в 2,5 раза больше машин, чем год назад. Теперь есть риск, что показатели упадут.
Бытовая техника тоже подорожает. Участники отрасли пока не называют конкретные прайсы. Эксперты предполагают, что закупочные цены могут вырасти на 10−15%, а в рознице скачок может быть еще существеннее.
Среди производителей, сообщивших о росте цен, называют Archelik (бренды Beko, Grundig, Indesit), группу «СЕБ-Восток» (бренды Tefal, Moulinex, Rowenta) и другие компании. Коммерческий директор магазина Holodilnik.ru Алексей Погудалов подчеркнул, что у продукции разное ценообразование. «Есть продукция, которая изначально номинирована в валюте, — это вся электроника: телефоны, ноутбуки, IT. Там цены автоматически, как только меняется курс доллара либо евро, сразу пересчитываются на рубли по текущей ставке. А вторая часть — это продукция, которая производится в России, здесь зависимость от валют есть, но она не такая значительная, как в импортируемой продукции, здесь локализация от 90% до 70%, и производитель имеет возможность повышать цены не в момент повышения курса. Мы увидим изменение цен на полках с начала-середины августа», — рассказал эксперт.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский заявил, что текущая ситуация с курсами валют связана с изменениями во внешней торговле. Соответственно, напрямую ослабление рубля сказывается на экспортных материалах. А поставляются они у нас не только через «параллельный импорт» из недружественных стран, но и из Китая, Кореи и других стран-партнёров. На стоимость их товаров текущая ситуация также влияет отрицательно.
По его словам, дорожать будут материалы, с которыми пока трудно проводить импортозамещение. Это инженерные системы — котлы, насосы, комплектующие. В особенности для домов премиального сегмента. Они уже подорожали в два раза за последние шесть месяцев. Соответственно, если доллар и евро прибавляют в цене около 10% по отношению к рублю, то соразмерно дорожает инженерия. Отечественных аналогов должного класса пока у нас нет.
Похожая ситуация с лаками, красками, электрикой и крепежом. Материалы по импортозамещению используются только в объектах стандартного класса. И даже в этих материалах около 30% составляет импортная часть.
«После первых скачков курса валют в начале 2022 года поставщики стали делать люфты между реальным курсом и закупочной ценой, чтобы застраховать себя. Поэтому у многих поставщиков они сохраняются в диапазоне до ста рублей за доллар. То есть у них есть резервы, и массового резкого повышения цен, скорее всего, не будет. Таким образом, текущее повышение курса доллара и евро не должно критично повлиять на рынок недвижимости», — считает директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин.
Максим Лазовский отметил, что строительные материалы продолжат дорожать. Это будет последовательно происходить и в июле, и в августе. А вот стоимость недвижимости скорректируется в сентябре. Тогда застройщики начнут использовать материалы, закупленные во второй половине лета по более высокой стоимости.
«Стандартный класс прибавит в цене до 5%. Его текущая ситуация затронет в меньшей степени. Около 10% прибавят дома категории комфорт. Бизнес — от 10 до 20%. Наиболее подвержены колебанию курса валют дома премиального сегмента. При текущей ситуации их стоимость может прибавить до 25–30%. Но стоит отметить, что сейчас такие дома становятся исключительно нишевым продуктом. Мы видим, что средний бюджет покупателя сейчас составляет от 10 до 20 млн рублей на круглогодичный дом с участком в пределах ЦКАД», — пояснил Лазовский.
Коммерческий директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Юрий Раловец рассказал, что курс иностранной валюты традиционно имеет большое значение для строительной отрасли и игроков рынка недвижимости. Рост курса иностранной валюты для застройщиков — это прежде всего рост расходов и себестоимости для продавцов квартир. «В любом случае девальвация рубля приведёт к подорожанию. Пока непонятно, на сколько. Потому что подрядчики и поставщики стройматериалов ещё какое-то время могут продавать застройщикам их по старым ценам. Но если они будут видеть тенденцию к увеличению спроса, то начнут повышать цену. Такая ситуация всегда регулируется рынком — спросом и предложением», — пояснил Юрий Раловец.
По его словам, сейчас уже ясно, что инфляция в этом месяце у нас точно будет не 3–5%, а значительно выше. Поэтому будут вымывать остатки стройматериалов, завезённые в страну ещё по старым ценам, а всё то новое, что ввозится сейчас, будет индексироваться к рыночной цене. Это точно приведёт к увеличению затрат застройщиков, а индексация войдёт в стоимость новых проектов. По прогнозам девелопера, мы увидим рост цен на недвижимость в ближайшие 3–6 месяцев.
Читайте нас: