Застройщики не смогут нарушать Генплан Алматы

Лид-абзац Мегаполис у подножия Заилийского Алатау столкнулся с системным кризисом градостроительства. Несмотря на громкие заявления и поручения на высшем уровне, хаотичная застройка, особенно в экологически уязвимых предгорных зонах, остается одной из самых острых проблем. Аким города Ерболат Досаев в ходе брифинга попытался переломить негативный тренд, объявив о радикальных мерах, которые должны поставить точку в эпохе точечного строительства.

Борьба с наследием прошлого: почему стройки в Алматы не прекращаются

По словам градоначальника, за последние 17 месяцев его работы удалось добиться главного — остановить появление новых незаконных объектов. Однако проблема заключается не только в новых нарушениях, но и в «наследстве», доставшемся от прошлых лет. Речь идет о десятках проектов, получивших разрешения еще в соседних районах (Талгарском, Карасайском), но фактически реализуемых в черте города.

«Вопросы, связанные с верхней частью Аль-Фараби, Каменским плато, Бутаковкой — везде в городе стройки остановлены», — заявил Досаев, подчеркнув, что теперь акцент смещается на точечные объекты, которые успели возвести до введения запретов.

19 точечных застроек: выполнение поручения Президента

Особое внимание в выступлении акима было уделено исполнению прямого поручения главы государства. Президент Касым-Жомарт Токаев ранее указывал на недопустимость превращения города в «каменные джунгли» из-за уплотнительной застройки. В ответ на это городские власти отчитались о решении проблем по 19 адресам, где велось точечное строительство.

«Президент дал мне поручение по 19 точечным застройкам. На сегодня мы эти вопросы решили», — подчеркнул Ерболат Досаев, не уточнив, впрочем, какие именно меры применялись — снос или легализация с изменением проектной документации.

Генплан-2040 и мораторий: новый вектор развития

Ключевым инструментом для наведения порядка должен стать новый Генеральный план Алматы до 2040 года, который был принят в текущем году. На его основе власти намерены провести корректировку проектов детальной планировки (ПДП). Именно эти документы, по сути, определяют, что и где можно строить.

Однако самым громким заявлением стало обещание акима ввести мораторий на корректировку ПДП уже в следующем году. Это означает, что девелоперы временно лишатся возможности лоббировать изменения в правила застройки под конкретные проекты. «Порядок мы наводим, УГАСК активнее работает», — резюмировал градоначальник, давая понять, что контроль за строительством будет ужесточен.

Стоит напомнить, что проблема точечной застройки в Алматы имеет глубокие корни. В течение многих лет в городе возводились высотные здания без соответствующей инфраструктуры, что привело к транспортному коллапсу, дефициту школ и больниц, а также к уничтожению зеленых зон. Еще в прошлом году на встрече с общественностью президент страны прямо указал на неудобную планировку и назвал точечную застройку одной из главных бед мегаполиса. Решение объявить мораторий на корректировку ПДП — это не просто техническая процедура, а смена парадигмы. Это сигнал рынку: эпоха «ручного управления» и индивидуальных разрешений для застройщиков завершается. Если обещание будет выполнено, девелоперам придется работать исключительно в рамках утвержденного Генплана, что существенно снизит риски коррупционных схем и хаотичного уплотнения. Однако ключевой вопрос остается открытым: хватит ли у городских властей административной воли, чтобы противостоять давлению строительного лобби и довести начатые процессы сноса и остановки строек до логического конца, не превратив мораторий в очередную декларацию.