Как землетрясение повлияет на цены на квартиры в высотках Алматы, рассказала эксперт
Подземные толчки, ощутимо встряхнувшие Алматы, могут кардинально перекроить карту потребительских предпочтений на рынке жилья. В то время как паника первых дней утихает, аналитики прогнозируют не просто временные колебания цен, а структурный сдвиг спроса: из высотных «муравейников» — в частный сектор, а также усиление позиций покупателя на вторичном рынке. Вице-президент ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко в эксклюзивном комментарии обозначила контуры грядущих изменений.
Частный сектор как новый бенефициар: рост цен и ажиотаж
По оценкам эксперта, наиболее заметным последствием сейсмической активности станет резкий всплеск интереса к земельным участкам и индивидуальным домам. Этот тренд уже наблюдался после аналогичных событий в прошлом. «Тогда поднялся спрос на земельные участки и частные дома. Следом собственники начали поднимать цену. Здесь, думаю, ждет повышение», — отмечает Лариса Степаненко. По ее мнению, пандемия коронавируса оказала гораздо более существенное влияние на желание горожан перебраться в пригород, однако землетрясение станет мощным катализатором этого процесса. Владельцы домов уже сейчас фиксируют рост числа звонков от потенциальных покупателей, что неизбежно приведет к удорожанию предложений в этом сегменте.
Высотки под ударом: падение спроса и «скидки» на верхние этажи
Совершенно иная ситуация складывается на рынке новостроек, особенно в сегменте высотных зданий. Появившиеся в сети кадры с трещинами на стенах многоэтажек сыграли роль триггера. «Этот сегмент поджидают неожиданности, спрос упадет», — прогнозирует эксперт. Вторичный рынок, по ее словам, напротив, укрепит свои позиции и покажет стабильность. Что касается квартир на верхних этажах, которые и без того традиционно стоили дешевле, то землетрясение даст покупателям дополнительный козырь для торга. «Думаю, произошедшее станет еще одним аргументом при торге покупателя и владельца. Да и хозяева, скорее всего, будут более сговорчивы», — констатирует Степаненко. Таким образом, дисконт на «верхотуру» может стать более значительным.
Рынок аренды: инерция без потрясений
Вопреки возможным ожиданиям, сегмент аренды жилья, по наблюдениям риелторов, оказался наименее восприимчив к сейсмическому шоку. Лариса Степаненко подчеркивает, что арендные ставки и объем предложения не демонстрируют резких колебаний. Арендаторы, в отличие от покупателей, менее склонны к импульсивным решениям о смене локации, что удерживает рынок найма в состоянии относительного равновесия.
Подобные сдвиги в потребительском поведении не являются уникальными для Алматы. Аналогичные процессы наблюдались в сейсмоактивных регионах мира, где после сильных толчков происходила временная, но заметная коррекция рынка. Однако в отличие от единичных природных катаклизмов, пандемия сформировала устойчивый запрос на жизнь в собственном доме, и землетрясение лишь усилило этот тренд. Фактически, подземные толчки выступили не первопричиной, а мощным ускорителем уже назревших изменений.
В ближайшие месяцы рынок недвижимости Алматы ждет период турбулентности. Основная борьба развернется между продавцами высотных квартир, вынужденными снижать ожидания, и владельцами частных домов, диктующими новые ценовые условия. Для покупателей это окно возможностей: можно попытаться выторговать скидку на квартиру в многоэтажке или, напротив, поспешить с приобретением земли и дома, пока цены не ушли вверх. Решающим фактором станет скорость проведения сейсмоусиления и экспертизы зданий: чем быстрее власти и застройщики подтвердят безопасность высоток, тем меньше будет падение спроса на этот сегмент.
