Как минимум 20 незаконных построек снесут в горах Алматы по решению суда

Суд Алматы вынес окончательные вердикты по 20 объектам капитального строительства, возведенным с грубыми нарушениями градостроительных норм. Под снос попали престижные клубные дома и жилые комплексы в горной местности. Еще по 23 объектам судебные разбирательства продолжаются, а по девяти объектам городские власти готовят исковые заявления. Такие данные распространила пресс-служба акимата Алматы, подчеркнув, что борьба с самостроем в предгорьях перешла в практическую плоскость.

Дорогие квадратные метры под угрозой: кто в списке на снос

Городское управление градостроительного контроля выявило 52 объекта, возводимых с нарушением закона. В первую очередь претензии предъявлены к застройщикам, работающим в Бостандыкском и Медеуском районах — зонах с повышенной сейсмической опасностью и сложным рельефом. Решения суда, вступившие в законную силу, предписывают полный или частичный демонтаж строений, а также приведение земельных участков в первоначальное состояние.

В перечень объектов, подлежащих принудительному сносу, вошли:

• клубный дом Pain Hill (микрорайон Ерменсай);
• жилой комплекс «Швейцария» (микрорайон Нурлытау);
• жилой комплекс «Граф» (микрорайон Ремизовка);
• жилой комплекс «Люксембург» (микрорайон Каргалы);
• клубный дом Domino Life (улица Жамакаева);
• клубный дом Pine Hill Residence (улица 2);
• клубный дом Rich (микрорайон Мирас);
• клубный дом KHAN (улица Витебская);
• жилой комплекс «Французский дом» (микрорайон Карагайлы).

Помимо этого, судебные иски касаются незаконного среза склона предгорья в микрорайоне Бутаковка, строительства подпорных стен на улицах Шокая и 2-я Ладушкина, а также нескольких индивидуальных жилых домов в микрорайонах Нурлытау и Ерменсай.

Системная работа или разовая акция?

Активность акимата в данном направлении неслучайна. Борьба с точечной застройкой и самостроем в Алматы ведется на протяжении последних нескольких месяцев. Еще в июле Антикоррупционная служба совместно с городской администрацией провела масштабный анализ коррупционных рисков в сфере архитектуры и строительства. Именно тогда были поданы первые иски о сносе 52 объектов. Параллельно с этим в городе уже был снесен четырехэтажный бизнес-центр, признанный судом незаконным.

В августе под снос попали два дома школьников — на их месте городские власти планируют возвести новые центры развития. А в сентябре акимат опубликовал расширенный перечень жилых комплексов, не рекомендованных к покупке. В отношении некоторых из них уже поданы иски о принудительном сносе этажей, отсутствующих в проектной документации. Таким образом, текущая волна судебных решений — это логическое продолжение политики «зачистки» рынка недвижимости от недобросовестных застройщиков.

Для покупателей элитной недвижимости в горной местности Алматы ситуация становится критической. Судебные вердикты по 20 объектам создают опасный прецедент: инвестиции в строящееся жилье в зонах с высокими коррупционными рисками могут обернуться полной потерей средств. Рынок, вероятно, отреагирует пересмотром стоимости квадратного метра в уже возведенных, но не прошедших проверку комплексах. Для самого акимата это не только способ навести порядок в градостроительстве, но и мощный сигнал для девелоперов: экономия на согласованиях и игнорирование строительных норм больше не пройдут безнаказанно.