Еще один ЖК попал в список нерекомендуемых для покупки жилья в Алматы

В Алматы разгорается скандал вокруг строящегося жилого комплекса «Maison», квартиры в котором активно предлагаются покупателям, несмотря на грубые нарушения в разрешительной документации. Городские власти предупреждают граждан о высоких рисках и начали судебный процесс против застройщика.

Строительство под видом клиники: вскрытые несоответствия

Управление градостроительного контроля Алматы в ходе планового мониторинга обнаружило в интернете многочисленные объявления о продаже жилья в ЖК «Maison» на улице Шашкина. Проверка документов на объект выявила серьезные расхождения. Земельный участок, на котором ведется стройка, имеет целевое назначение для административного здания с паркингом. Более того, архитектурно-планировочное задание, которое является основой для проектирования, было выдано властями исключительно для возведения медицинского центра, а не многоквартирного жилого дома.

Меры реагирования: от предписаний до суда

В отношении собственника объекта уже составлен административный протокол по статье о нарушении законодательства в области архитектуры, градостроительства и строительства. Градостроительный контроль выдал официальное предписание об устранении нарушений, однако, учитывая масштаб несоответствий, этого оказалось недостаточно. Для оперативного пресечения работ ведомство подало иск в суд с требованием принудительно приостановить все строительно-монтажные работы на объекте.

Параллельно материалы дела направлены в Департамент экономических расследований и налоговые органы. Это стандартная процедура, которая позволяет проверить финансовые схемы застройщика и законность привлечения денежных средств дольщиков в проект, не имеющий прав на жилищное строительство.

Подобные случаи, к сожалению, не единичны на рынке недвижимости мегаполиса. Они возникают на фоне высокого спроса на жилье и иногда — из-за попыток недобросовестных девелоперов упростить или удешевить процедуру легализации проекта, меняя его суть уже после получения первоначальных разрешений. Для покупателей это создает колоссальные риски: вложенные средства могут быть заморожены на годы, а в худшем случае — строительство будет признано незаконным и подлежащим сносу, что сделает возврат инвестиций практически невозможным.

Ситуация с ЖК «Maison» наглядно демонстрирует, как важна предпродажная проверка. Потенциальным дольщикам необходимо самостоятельно уточнять статус проекта в контролирующих органах, запрашивать и сверять все разрешительные документы, а не полагаться только на обещания продавцов. Тщательная юридическая экспертиза перед заключением договора — единственный способ обезопасить крупнейшую финансовую сделку в жизни.