Кто сможет получить жилье по программе 9-20-25, рассказали в Отбасы банке
Новая ипотечная программа «9-20-25» в Казахстане, запуск которой запланирован на 2024 год, может кардинально изменить правила игры на рынке жилья. В отличие от предшественников, она вводит жесткие ограничения для участников, чтобы исключить спекуляции и направить поддержку тем, кто действительно нуждается в собственном жилье. Главные изменения касаются работающей молодежи и принципа «одна квартира в одни руки».
Жесткие фильтры для заемщиков: что изменится
Глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова на брифинге в СЦК раскрыла ключевые механизмы новой программы. Самое существенное нововведение — запрет на повторное участие. Если по программе «7-20-25» граждане могли купить квартиру, продать ее и снова подать заявку, то «9-20-25» блокирует эту лазейку. Участие будет возможным только один раз в жизни.
Кроме того, вводится строгий критерий «нуждаемости». На момент подачи заявки у претендента и членов его семьи не должно быть в собственности жилья в течение последних пяти лет. Проверка будет проводиться через государственные базы данных, что исключает возможность предоставления недостоверных сведений.
Пилотный проект для ученых как тест-драйв
Параллельно с основной программой с 2024 года запускается точечный пилотный проект для сотрудников академической науки. Условия для них схожи: отсутствие жилья за последние пять лет и, дополнительно, наличие научных достижений. Этот пилотный проект позволит оперативно выявить узкие места в механизме выдачи и администрирования займов, чтобы к моменту массового запуска «9-20-25» система работала без сбоев.
Механизм финансирования и объемы
Премьер-министр Алихан Смаилов ранее подтвердил базовые параметры: кредит будет выдаваться под 9% годовых с первоначальным взносом 20% на срок до 25 лет. Ежегодное финансирование программы потребует 150 миллиардов тенге, из которых 100 миллиардов будут привлечены с рынка, а 50 миллиардов — из чистого дохода «Отбасы банка». Ожидается, что это позволит ежегодно улучшать жилищные условия 8 тысячам казахстанских семей.
Примечательно, что выдача средств будет распространяться не только на готовое, но и на строящееся жилье под гарантию Казахстанской жилищной компании (КЖК). Это должно поддержать строительный сектор и увеличить предложение на рынке, не провоцируя резкого скачка цен на готовые квадратные метры.
Предыдущие жилищные программы, такие как «7-20-25», привели к серьезному росту цен на недвижимость, что фактически нивелировало их доступность для части населения. Введение ограничения на повторное участие и пятилетнего «ценза оседлости» — прямая реакция на эти ошибки. Регулятор пытается разорвать порочный круг, когда квартиры покупались не для жизни, а для перепродажи.
Успех «9-20-25» будет зависеть не только от низкой ставки, но и от способности государства контролировать целевое использование средств и не допустить на рынок посредников. Если фильтры сработают, программа может стать реальным драйвером для решения жилищного вопроса среди работающей молодежи. В противном случае, при сохранении высокого спроса и ограниченном предложении, рынок может снова отреагировать ростом цен, сделав ипотеку недоступной для тех, на кого она рассчитана.
