Жилье - молодым: как реализуется молодежная жилищная программа Қостанай жастары

Лид-абзац Реальная стоимость квадратного метра в Костанайской области вдвое превышает официальные статистические показатели. Аким региона Кумар Аксакалов в ходе брифинга в службе центральных коммуникаций признал, что средняя цена строительства жилья, фиксируемая статистикой, не отражает рыночной ситуации. По факту, возведение многоквартирного дома обходится застройщикам в 300–350 тысяч тенге за кв.м, что ставит под вопрос доступность жилья для населения и эффективность государственных программ субсидирования.

Реальная цена квадратного метра: разрыв между статистикой и рынком

Официальная цифра в 167,9 тыс. тенге за кв.м, по словам главы региона, является результатом усредненных данных, включающих, в частности, строительство частных домов без проектно-сметной документации. Именно такие объекты, возводимые хозспособом, искусственно занижают общий показатель. В то время как реальная себестоимость строительства в рамках типовых проектов в 2023 году уже достигла порога в 350 тыс. тенге.

Дефицит местных материалов как драйвер удорожания

Ключевой фактор, формирующий высокую цену, — зависимость от внешних поставок стройматериалов. В регионе действуют пять кирпичных заводов, однако их совокупная мощность не покрывает и половины потребности рынка. Запущенный в этом году завод по производству газоблоков закрывает лишь 30% спроса. Ситуация с сухими строительными смесями остается критической — их местное производство практически отсутствует. Исключением является только арматура: потребность в ней закрывается на 100%. Как отметил аким, отсутствие стабильного и насыщенного локального рынка стройматериалов лишает власти рычагов для сдерживания роста цен. Пока застройщики вынуждены завозить сырье из других регионов, конечная стоимость жилья будет оставаться высокой.

Программа «Қостанай жастары»: масштабирование и дефицит

На фоне удорожания строительства региональные власти расширяют адресные меры поддержки. Программа «Қостанай жастары», ориентированная на молодежь, в текущем году вышла за пределы областного центра: её география охватывает теперь все районы. Финансирование увеличено втрое — до 2,1 млрд тенге. Это позволило улучшить жилищные условия 140 семьям. Однако при текущей стоимости квадратного метра этих средств хватило бы лишь на строительство около 6 тыс. кв.м, что подчеркивает масштаб вызова. Планы на 2024 год амбициозны: в регионе намерены ввести в эксплуатацию 473 тыс. кв.м жилья. Достижение этого показателя напрямую зависит от того, удастся ли стабилизировать себестоимость строительства и нарастить долю местных материалов. В предыдущие годы Костанайская область демонстрировала устойчивый рост инвестиций в жилищное строительство — в 2023 году показатель вырос на 18,1%. Однако текущий разрыв между официальной статистикой и реальными ценами создает риски для бюджетного планирования. Если стоимость строительства продолжит расти, выделяемые субсидии будут охватывать всё меньшее число семей, а целевые показатели ввода жилья могут быть выполнены за счет увеличения этажности и уплотнения застройки, что скажется на качестве городской среды.