Еще 30 жилых комплексов пополнили список нерекомендуемых для покупки в Алматы
Рынок первичной недвижимости Алматы вновь сотрясает волна «серых» строек: городские власти расширили перечень проблемных объектов сразу на три десятка позиций. Эксперты предупреждают: покупка квартиры в таких комплексах может обернуться не только потерей вложений, но и судебными тяжбами на годы.
Черный список застройщиков: новые 30 имен
Управление градостроительного контроля города Алматы опубликовало обновленный реестр жилых комплексов, реализация которых ведется с грубыми нарушениями законодательства. В «стоп-лист» попали как крупные многоэтажные проекты, так и малоэтажные таунхаусы и клубные дома. Среди новичков перечня — объекты с громкими названиями: Sky Club House, «Люксембург», «Мунартау», ORDA CITY, Demeu Residence, KHAN и другие. Полный список включает 30 пунктов, от жилого комплекса без названия на проспекте Достык до клубного дома Esentai Terrace (ранее известного как Pine Hill Residence).
Почему застройщики идут на риск
Отсутствие полного пакета разрешительной документации — ключевой маркер «проблемного» объекта. По данным акимата, такие проекты нередко возводятся на землях, не предназначенных для многоэтажной застройки, или с нарушением архитектурных норм. Для дольщиков это означает высокий риск столкнуться с остановкой строительства, отказом в вводе дома в эксплуатацию и, как следствие, невозможностью оформить право собственности. В зоне особого внимания оказались новостройки в Наурызбайском и Медеуском районах, где зафиксированы случаи точечной застройки без учета городской инфраструктуры.
Парадокс ситуации в том, что некоторые из фигурантов списка активно рекламируются в интернете и даже предлагают рассрочку. Потенциальные покупатели, привлеченные низкой ценой или удачной локацией, часто игнорируют предупреждения, надеясь на «авось». Однако практика показывает: если объект попал в реестр Управления градостроительного контроля, шансы на легализацию стройки минимальны.
Власти настоятельно рекомендуют перед заключением договора о долевом участии звонить по справочному номеру Управления градостроительного контроля для проверки документов застройщика. Тем не менее, эксперты отмечают, что даже этот шаг не гарантирует защиту: некоторые компании успевают собрать деньги с клиентов до того, как попадают в поле зрения контролеров.
Еще полгода назад «черный список» акимата насчитывал не более полутора десятков объектов. Нынешнее расширение почти вдвое — тревожный сигнал для рынка. По оценкам аналитиков, в зоне риска сейчас находятся инвестиции на сумму, превышающую несколько миллиардов тенге. При этом механизмов компенсации для обманутых дольщиков в Казахстане до сих пор не создано, что делает покупку квартиры в непроверенном ЖК сродни лотерее.
