Еще пять ЖК в Алматы попали в список нежелательных для покупки

Рынок первичной недвижимости Алматы продолжает лихорадить: застройщики возводят многоэтажки с грубейшими нарушениями законодательства, а дольщики рискуют остаться и без квартир, и без вложенных средств. Управление градостроительного контроля мегаполиса опубликовало обновленный «черный список» жилых комплексов, покупка квадратных метров в которых сопряжена с колоссальными рисками. В него единовременно вошли сразу пять объектов, где строительство ведется без полного пакета разрешительной документации, а в некоторых случаях — и вовсе под угрозой сноса.

Пять объектов, попавших под запрет

В обнародованном перечне фигурируют как точечные клубные дома, так и масштабные таунхаусы. В отношении каждого из них надзорный орган выявил отсутствие обязательных этапов согласования. Среди «новичков» списка:

• МЖК «Баганашыл» (Бостандыкский район). Застройщик не предоставил экспертное заключение и уведомление о начале строительно-монтажных работ (СМР). В суд уже подан иск об аннулировании исходных документов.
• Клубный дом «Priority» (Медеуский район, ул. Жамакаева). У компании отсутствуют эскизный проект, экспертиза и уведомление о старте СМР. Нарушителю выдано предписание, а госорган инициирует судебное разбирательство для принудительного исполнения требований.
• Таунхаус «Sofia Village» (мкр. Карагайлы, Наурызбайский район). Строительство ведется без архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и согласованного эскизного проекта (ЭП). В отношении девелопера также применена статья 316 КоАП.
• ЖК «Питтсбург» (мкр. Дархан, Алатауский район). Полный набор нарушений: отсутствие АПЗ, ЭП, экспертизы и уведомления о начале работ.
• ЖК «Sky Park» (Медеуский район, ул. Тайманова). Ситуация критическая: помимо отсутствия всех ключевых документов, на данный объект уже вынесено судебное решение о сносе самовольной постройки.

Административная ответственность и реальные риски

В отношении застройщиков, игнорирующих правовые нормы, применяются жесткие санкции. Как пояснили в надзорном ведомстве, по части 1 статьи 316 КоАП РК, возведение объектов без проектной документации или с документацией, не прошедшей обязательную экспертизу, грозит штрафом до 580 МРП (свыше 2 миллионов тенге на сегодняшний день). Однако для дольщиков финансовые потери могут быть неизмеримо выше: в случае сноса здания или приостановки строительства вернуть вложенные средства становится практически невозможно.

Власти призывают граждан перед подписанием договора о покупке жилья самостоятельно проверять статус объекта через справочную службу управления градостроительного контроля. Эта мера предосторожности становится жизненно необходимой на фоне масштабных проверок.

Ранее замруководителя управления градостроительного контроля сообщал, что в ходе рейдов по строящимся зданиям Алматы было выявлено 956 нарушений. Отдельный резонанс вызвала информация о более чем 50 фактах незаконного строительства в горной местности города, где застройка и без того сопряжена с повышенными геологическими рисками.

Проблема системного характера подтверждается и более ранними инцидентами. В апреле текущего года в списки нерекомендуемых попали три жилых комплекса, а в мае — еще два. Наиболее громкий скандал разгорелся вокруг ситуации с 80 алматинскими семьями, которые, купив квартиры в строящемся ЖК, не смогли ни заселиться в новое жилье, ни вернуть свои деньги. В дело вмешалась полиция. Таким образом, текущее расширение «черного списка» — не единичный случай, а звено в цепи системных проблем строительной отрасли южной столицы, где интересы покупателей недвижимости часто оказываются под угрозой из-за недобросовестности девелоперов.