Абхазские власти давно говорят о необходимости принятии закона о приобретении недвижимости иностранным гражданами на территории республики. Но, к сожалению, под различными предлогами и причинами – иногда объективными, этот процесс затягивается. По сути, проблему можно было бы даже отодвинуть в сторону, но ведь теневые и криминальные схемы продажи жилья иностранцам получили такое широкое распространение в Абхазии, что молчать дальше не представляется возможным. Нельзя называть, например, Россию стратегическим партнером, получать финансирование и при этом обманывать российских граждан. Понятно, к обману как таковому власти республики напрямую не причастны, но именно политическая элита РА затягивает решение этого вопроса.
Тема приобретения жилья россиянами в Абхазии всегда болезненно воспринималась жителями республики. Здесь и страх, связанный с возможностью изменения демографической ситуации в республике, и убежденность, что наплыв иностранцев изменит уклад жизни. Среди основных опасений – правом купить недвижимость смогут воспользоваться грузинские беженцы с паспортами граждан России, которые вернутся в республику. Но в данном случае, решение такого вопроса вполне реально… Достаточно ввести норму, что при покупке недвижимости инвесторы должны получать разрешение со стороны абхазских спецслужб. Таким образом, будут соблюдены гарантии безопасности.
Другие негативные ожидания – в страну приедут богатые россияне, выкупят недвижимость в престижных курортных районах Нового Афона или Пицунды, и будут просто держать ее, чтобы извлечь прибыль в будущем. Но Абхазия может обезопасить себя и от таких рисков – утвердить квоты на регионы, например. Продавать недвижимость гражданам России, в первую очередь, можно в регионах, нуждающихся в развитии. Можно дать возможность вложить деньги в покупку недвижимости в Ткурачале, или в селах севернее Сухума, в тех местах, которые находятся в упадке и разрухе. Если в этих квотных регионах будет идти все нормально, то «дальше расширять географию». А в случае, если инвесторы не вложат в развитие купленной недвижимости ни копейки, и от этого не будет никаких плюсов Абхазии, обязывать на законодательном уровне владельцев этим заниматься. Например, в России в программе «Дальневосточный гектар» есть норма, по которой выделенный участок изымается у гражданина, если за год на нем не начаты какие-либо работы. К тому же, маловероятно, в случае изменения законодательства, в Абхазию сразу же поедут россияне с деньгами, которые начнут скупать квартиры и дома.
Процесс перехода от отсутствия четкого законодательства к внесениям всех поправок не быстрый, но к этому надо прийти. И тогда в Абхазии появятся инвесторы, готовые вкладываться, как это было, например, в Черногории. Потому что сами черногорцы не тянули такие инвестиции и развитие, пока туда вначале не стали приходить турки, потом россияне, а затем итальянцы. Такого бума, подъема в экономике у них не случилось бы никогда, если бы они не изменили законодательство. Стоит задуматься и нам.
Дамир Кацуба
Подпишись: