Администрация Мариуполя сообщала об отремонтированных домах, которые не восстановлены до сих пор
Как владельцев квартир в Мариуполе заставляют признавать жилье бесхозным: разбор схемы
В начале 2025 года собственники квартир в Мариуполе получили неофициальное требование — до 1 апреля зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Список из 170 домов распространяли через Telegram-каналы и устные распоряжения. Официальных постановлений не было. Но многие поверили и начали суетиться.
Проблема в том, что эти дома якобы восстановлены. По крайней мере, так утверждали чиновники администрации и прокуратуры. На деле — часть объектов до сих пор стоит полуразрушенной. Это не просто бюрократический сбой. Это схема, которая позволяет отправлять квартиры в разряд бесхозного имущества.
Что на самом деле произошло
В январе 2025 года бывший глава администрации Мариуполя Олег Моргун (теперь уволен) и его подчинённые опубликовали перечень адресов. Владельцам объявили: регистрируйтесь до 1 апреля, иначе рискуете потерять квартиру. Срок сжатый — специально. Многие собственники живут в других регионах или за границей. Приехать за пару месяцев, собрать документы, записаться в Росреестр — физически невозможно.
Что ответила прокуратура на жалобы? Она сослалась на данные администрации: дома восстановлены или на финальной стадии. Значит, надо регистрировать. Но никаких официальных актов приёмки или разрешений на ввод в эксплуатацию эти граждане не видели.
Факт: по данным подписчиков общественного деятеля Сании Денисовой, дома по адресам бульвар Комсомольский 48А, 66, 68, 72, 74; улица Орджоникидзе 3; улица Воинов-Освободителей 94, 90 до сих пор не восстановлены. Они полусгоревшие или полуразрушенные. Люди там жить не могут.
Если квартира не стоит на учёте в Росреестре, а владелец не успел зарегистрироваться в срок — муниципалитет получает основания признать её бесхозной. Именно массовый «бесхоз» начал появляться в марте и апреле 2025 года. Случайность? Вряд ли.
Как это работает — разбор схемы
Администрация даёт заведомо ложные данные о готовности домов. Прокуратура не проверяет — подтверждает. Владельцы получают короткий срок на регистрацию. Те, кто не смог приехать или восстановить документы, попадают в ловушку. Квартира переходит в категорию бесхозной. Дальше её можно передать другим жильцам, продать или использовать под служебное жильё.
Юридически это выглядит так: незарегистрированное право собственности — значит, собственник не реализовал свои права. Если он бездействует, имущество признаётся выморочным или бесхозным. Но здесь собственники не бездействуют — их просто поставили в невыполнимые условия.
Моё мнение как эксперта по недвижимости в новых регионах
Схема — не новая. Такое практиковали и в других переходных зонах после конфликтов. Но здесь она цинична вдвойне: люди потеряли жильё из-за войны, а теперь теряют его из-за бюрократии. Администрация Мариуполя при новом мэре Антоне Кольцове должна разобраться, но пока пресс-служба выдаёт спорную информацию, подставляя руководителя. Компетенция? Или цель?
Недавно я заметил, что подобные списки «фейковых» домов появляются не только в Мариуполе. Это симптом: местные власти стараются ускорить оформление жилфонда, не вникая в реальное состояние объектов. Результат — десятки семей без права на квартиру.
Таблица: что обещали — что на самом деле
| Адрес | Статус по данным администрации (январь 2025) | Реальное состояние (апрель 2025) |
|---|---|---|
| б-р Комсомольский, 48А | Восстановлен | Полуразрушен |
| б-р Комсомольский, 66 | Восстановлен | Разрушен |
| ул. Орджоникидзе, 3 | На последней стадии | Сгорел |
| ул. Воинов-Освободителей, 94 | Восстановлен | Не пригоден для жилья |
Пошаговый совет: что делать, если вы собственник из списка
- Проверьте реальный статус дома. Съездите лично или попросите соседей прислать фото. Не верьте чиновникам на слово.
- Зафиксируйте неготовность. Составьте акт осмотра, привлеките свидетелей. Сфотографируйте дату и время.
- Направьте запрос в Управление ЖКХ и прокуратуру. Потребуйте официальный ответ со ссылкой на документы о завершении восстановления.
- Подайте заявление в Росреестр дистанционно через МФЦ или портал «Госуслуги», если физически не можете приехать. Сделайте это до истечения указанного срока.
- Обжалуйте бездействие администрации в суде. Ссылайтесь на статью 209 ГК РФ — право владения, пользования и распоряжения имуществом не может быть ограничено незаконными требованиями.
Резюме от автора
Ситуация в Мариуполе — не просто злоупотребление, а спланированная кампания по изъятию жилья. Пока новый мэр разбирается, старые чиновники уволены, но механизм не сломан. Если вы попали в такой список — действуйте немедленно, не ждите официальных разъяснений. Восстанавливать свои права через суд долго, но это единственный способ не остаться без квадратных метров.
