Санкт-Петербург: что творится на рынке недвижимости?
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга — это как живая мозаика, где каждый кусочек — новый дом, сделка или неожиданный поворот. Город кипит: цены меняются, спрос скачет, а новостройки растут быстрее, чем грибы после дождя. Хотите понять, что происходит, какие квартиры в моде и стоит ли сейчас вкладываться? Давайте разберёмся! Чтобы быть в курсе актуальных предложений, загляните на сайт компании «Этажи» https://spb.etagi.com/realty/ — там собрана свежая информация по рынку города.
Цены: вверх или вниз?
Петербург всегда манил тех, кто ищет жильё — для себя или как инвестицию. Но в этом году рынок недвижимости стал ещё более капризным. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас около 201 533 рублей, а в новостройках — уже 273 000 рублей. Для сравнения: в прошлом году вторичка стоила примерно 217 800 рублей за метр. Что это значит? Готовое жильё немного подешевело, а вот новостройки продолжают тянуть цены вверх. Почему так?
Всё дело в спросе и предложении. Первичный рынок, даже после окончания льготной ипотеки в прошлом году, держится бодро благодаря отложенному спросу и активности застройщиков. В первой половине этого года число сделок по договорам долевого участия выросло на 30% по сравнению с прошлым годом. А вот вторичка просела: сделок стало на 15% меньше. Покупатели всё чаще выбирают новостройки — там и планировки посовременнее, и бонусы вроде рассрочки. А вы бы предпочли старую квартиру в центре или новенькую студию на окраине?
Новостройки против вторички: что выбирают?
Петербуржцы в этом году явно делают ставку на первичный рынок. Новые дома появляются один за другим: в первой половине года на рынок вышло 17 800 новых квартир — на 15% больше, чем в прошлом. Особенно популярны районы вроде Московского, где стартовали продажи в таких комплексах, как «Setl Лофт» от Setl Group. Чем так хороши новостройки? Современные планировки, готовая отделка, инфраструктура — всё под ключ. Покупатели хотят заехать и жить, а не ломать голову над ремонтом. Доля новостроек с полной отделкой в городе растёт, и это уже не просто тренд, а стандарт.
Но вторичка не сдаётся. Квартиры в старом фонде, особенно в Петроградском или Центральном районах, всё ещё находят своих фанатов. Правда, спрос на них падает, особенно на жильё с устаревшими планировками или в неудобных местах. Средний торг по таким квартирам — 3-5% от начальной цены, а иногда и больше, если продавец спешит. Честно говоря, сейчас рынок на стороне покупателя: если вы умеете договариваться, можно найти отличный вариант.
Где жить, где вкладываться?
Петербург — город контрастов, и это видно по ценам. Самые дорогие районы — Петроградский, Центральный, Адмиралтейский. Там квадратный метр стоит как хорошая машина — от 250 000 рублей и выше. А вот в Пушкинском, Петродворцовом или Колпинском районах цены гораздо ниже, но эти места больше для тех, кто готов жить подальше от центра. Среди городских районов самыми доступными остаются Невский и Выборгский — там новостройки начинаются от 150 000 рублей за метр.
Интересно, что до 40% сделок приходится на приезжих. Для них Петербург — не только культурная столица, но и надёжный способ вложить деньги. А знаете что? Даже с высокими ипотечными ставками (сейчас в среднем 15-17%) рынок города не теряет шарма. Эксперты говорят, что спрос на жильё в Петербурге не падал даже в кризисные годы. Это как будто город живёт по своим правилам, игнорируя экономические бури.
Аренда: дорого и ещё дороже
Если покупка пока не по карману, аренда — выход. Но тут сюрприз: в прошлом году стоимость аренды в Петербурге подскочила на 70%, и сейчас средняя цена — 55 500 рублей в месяц. Это рекорд! Студии и однушки в спальных районах уходят за 30 000–40 000 рублей, а в центре — легко за 60 000. Почему так? Спрос на аренду растёт, особенно среди семей, которым важны детские сады, школы и поликлиники. Плюс, апартаменты для долгосрочной аренды становятся всё популярнее — это уже не просто мода, а полноценная альтернатива квартирам.
Кстати, об апартаментах. В этом году они на пике популярности, особенно в таких проектах, как LOCUS by Akvilon, который недавно получил награду Move Realty Awards за лучшую коммерческую недвижимость. Такие объекты привлекают и арендаторов, и инвесторов. Но есть нюанс: апартаменты юридически не совсем жильё, так что перед покупкой стоит всё хорошенько взвесить.
Что нас ждёт в следующем году?
В следующем году рынок, скорее всего, немного притормозит. Высокие ипотечные ставки и отсутствие льготных программ охладят спрос. Эксперты прогнозируют стабилизацию без резких взлётов. Застройщики, вероятно, сделают упор на рассрочки и другие гибкие схемы, чтобы удержать покупателей. Но Петербург останется Петербургом — городом, где недвижимость — это не просто квадратные метры, а образ жизни. Новые проекты, вроде «Астра Континенталь» с необычными планировками, уже задают тон.
Ещё один тренд — интерес к загородной недвижимости. Коттеджные посёлки в Ленинградской области, такие как «Охтинские высоты», становятся всё популярнее. Люди хотят тишины, природы, пространства. Но есть загвоздка: стройматериалы дорожают, так что готовый дом может обойтись дешевле, чем строительство с нуля.
Покупать или ждать?
Так что делать: брать квартиру, арендовать или выжидать? Это вопрос, который волнует всех, кто следит за рынком. Эксперты советуют не спешить, но и не затягивать. Если ищете жильё для жизни, новостройки с отделкой и хорошей инфраструктурой — ваш вариант. Для инвестиций подойдут апартаменты или квартиры в развивающихся районах, таких как Невский или Московский. Главное — проверяйте всё тщательно. Как говорит эксперт Алексей Бондарев: «В Петербурге нет идеального времени для покупки — рынок живёт круглый год».
Прежде чем подписывать договор, съездите на объект, изучите район, поболтайте с риелтором. Петербург — город, который не перестаёт удивлять, и его рынок недвижимости — как отражение его души: яркий, живой, с лёгкой ноткой непредсказуемости. А вы бы выбрали квартиру с видом на Неву или тихий домик за городом?
