Ипотеку с первоначальным взносом в 0% предложил запустить в Казахстане депутат
Казахстанский парламент столкнулся с необходимостью пересмотра государственной жилищной политики: депутат Мажилиса Наурыз Сайлаубай предложил кардинально изменить условия ипотечного кредитования. Ключевая инициатива — внедрение программы с нулевым первоначальным взносом под 2% годовых для социально уязвимых категорий граждан. Это предложение, озвученное на пленарном заседании, бросает вызов текущей модели, которая, по мнению парламентария, создает лишь иллюзию доступности жилья.
Почему текущие жилищные программы не работают
По словам Сайлаубая, во время поездок по регионам он столкнулся с массовыми жалобами казахстанцев на недоступность собственных квадратных метров. Основная проблема, по его мнению, кроется в статичных очередях и жестких требованиях к уровню дохода заемщиков. «Доступность жилья по ипотечным программам является только кажущейся», — заявил депутат, подчеркнув, что значительная часть граждан либо не может подтвердить свою платежеспособность, либо годами ждет продвижения очереди.
Нулевой взнос и отмена лимитов: что предлагается для уязвимых групп
В качестве решения для социально уязвимых слоев населения предлагается запустить отдельный продукт. Согласно инициативе, эти заемщики должны получить право на кредит под 2% годовых без обязательного подтверждения доходов. Критически важным условием является отмена первоначального взноса — он должен составлять 0% как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. При этом депутат настаивает на снятии любых ограничений по предельной стоимости приобретаемой квартиры.
Отдельная ставка для молодежи до 35 лет
Для молодых казахстанцев предлагается разработать универсальную программу, которая заменит разрозненные региональные инициативы. Ключевые параметры: первоначальный взнос в 5% и процентная ставка на уровне 5% годовых. Сайлаубай акцентирует внимание на том, что участие в программе не должно зависеть от профессиональной принадлежности. Сейчас, по его словам, льготные условия доступны лишь работникам бюджетной сферы, силовых структур и журналистам, что создает неравенство.
«Привлечь всех молодых людей в возрасте до 35 лет, имеющих стаж работы не менее 1 года в своем городе, никого не выделяя», — сформулировал задачу парламентарий. Он также предложил упразднить требование о наличии постоянной регистрации, назвав его абсурдным для тех, кто жилья не имеет.
Реформа «9-20-25» и доступ к пенсионным накоплениям
Не обошлось и без критики действующей ипотечной программы «9-20-25». Депутат считает, что ее условия также требуют смягчения. В частности, предлагается снизить первоначальный взнос с 20% до 10%, а также разрешить использовать для его формирования средства из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ). Речь идет не только о собственных накоплениях заемщика, но и о деньгах его близких родственников. Процентную ставку по этой программе Сайлаубай видит на уровне 8% вместо текущих 9%.
Подобные инициативы возникают на фоне сохраняющегося дисбаланса между стоимостью жилья и реальными доходами населения. В конце прошлого года премьер-министр Алихан Смаилов объявлял о планах по запуску обновленной программы «9-20-25», однако предложения депутата Сайлаубая идут значительно дальше, ставя под сомнение саму архитектуру государственной поддержки. Если эти идеи получат развитие, рынок недвижимости Казахстана может столкнуться с беспрецедентным всплеском спроса, что неизбежно приведет к росту цен. Однако без тщательного анализа рисков невозврата кредитов и нагрузки на бюджет такие меры могут создать новый пузырь на рынке, а не решить жилищный вопрос системно.
