Казахстанская жилищная компания презентовала Qazreestr 2.0

8 декабря в Астане представили обновленную версию государственной системы Qazreestr 2.0, которая призвана кардинально изменить правила игры на рынке долевого строительства. Внедрение электронных договоров и автоматизация регистрации должны не только сократить время сделок с двух дней до нескольких часов, но и нанести серьезный удар по «серому» рынку, доля которого в Казахстане достигла критических 68%. Эксперты связывают эти меры с попыткой государства взять под тотальный контроль финансовые потоки в строительной отрасли и защитить граждан от потери средств.

Электронные договоры как щит от мошенничества

Главным нововведением платформы стал функционал создания и подписания договоров о долевом участии в цифровом формате. Как заявил директор департамента бизнес-процессов и цифрового развития КЖК Ернар Абитаев, это решение позволяет практически исключить подделку документов. Теперь вся цепочка — от заключения соглашения до его регистрации в госорганах — будет проходить в единой среде, что делает невозможным «двойные продажи» квартир. Ключевой аспект — интеграция Qazreestr с базами данных акиматов и других ведомств. Если раньше сверка данных проводилась вручную, что создавало задержки и риски ошибок, то теперь система будет автоматически верифицировать информацию о застройщике и объекте.

Ускорение госуслуг и удобство для дольщиков

По словам заместителя председателя правления КЖК Алтая Куздибаева, после внедрения всех изменений регистрация договора займет не более нескольких часов вместо привычных двух рабочих дней. Кроме того, прорабатывается возможность заключения сделок полностью онлайн, что особенно актуально для жителей регионов. «Мы стремимся к тому, чтобы гражданин мог подписать договор, не выходя из дома, а система сама проверяла его юридическую чистоту», — отметил Куздибаев. Это не только экономит время, но и снижает транзакционные издержки для всех участников рынка.

Борьба с «серым» рынком: штрафы и безнал

Отдельным блоком обсуждения стала проблема нелегальных застройщиков, которые привлекают деньги граждан без официальных договоров. По данным КЖК, такие схемы составляют более двух третей рынка. Для исправления ситуации предложены два жестких механизма. Первый — обязательный безналичный расчет за все жилые и нежилые помещения, что делает финансовые потоки прозрачными для налоговых органов. Второй — кратное увеличение штрафов за нарушения закона о долевом участии: с текущих 300 МРП до 2000 МРП. Такой шаг, по мнению разработчиков, сделает нелегальную деятельность экономически невыгодной. Стоит отметить, что предыдущая версия системы Qazreestr, запущенная два года назад, выявила массу проблем, связанных с ручной сверкой данных и отсутствием единого реестра электронных договоров. Застройщики нередко использовали эти пробелы для манипуляций. Новая платформа закрывает эти бреши, превращаясь фактически в «цифрового нотариуса» для строительной отрасли. Влияние этих изменений на рынок недвижимости будет двойственным. С одной стороны, добросовестные девелоперы получат инструмент для быстрой и безопасной работы, что должно повысить доверие инвесторов. С другой — мелкие и средние застройщики, привыкшие работать «в тени», столкнутся с серьезными административными и финансовыми барьерами. Ожидается, что в краткосрочной перспективе это может привести к временному сокращению предложения на первичном рынке, но в долгосрочной — к оздоровлению отрасли и снижению числа обманутых дольщиков.