Казахстанцам могут разрешить выкупать арендное жилье у акимата
Министерство промышленности и строительства Казахстана инициирует смену парадигмы в сфере арендного жилья: ведомство предлагает разрешить долгосрочным арендаторам выкупать занимаемые квартиры не по рыночной, а по балансовой стоимости. Эта мера, по мнению главы ведомства Каната Шарлапаева, призвана решить проблему «вечной аренды», когда социально уязвимые группы населения годами живут в муниципальных квартирах без возможности улучшить свои жилищные условия и стать полноправными собственниками.
Пять лет аренды как основание для выкупа
Ключевым условием новой программы станет срок проживания. Как пояснил министр, в настоящее время обсуждается порог в пять лет непрерывной аренды. После этого срока граждане, относящиеся к социально-уязвимым слоям населения, смогут инициировать процедуру выкупа. Это правило призвано исключить спекулятивные схемы и гарантировать, что квартиры перейдут в собственность тем, кто в них действительно нуждается и длительное время проживает.
Балансовая стоимость как антикризисный механизм
Наиболее значимым аспектом реформы является отказ от рыночного ценообразования. Вместо оценки по текущим рыночным котировкам, которые для многих семей остаются недоступными, предлагается использовать балансовую стоимость. Этот показатель, как правило, значительно ниже рыночного, поскольку не учитывает спекулятивную составляющую и амортизацию здания. Такой подход, по замыслу чиновников, должен сделать жилье реально доступным для тех, кто не может позволить себе ипотеку или покупку на открытом рынке.
«Понятно, что по рыночным ценам не все могут позволить. Поэтому сейчас идут дискуссии о том, чтобы позволить осуществлять выкупы именно по балансовой стоимости», — подчеркнул Канат Шарлапаев, комментируя логику нового механизма.
Смена статуса: от арендатора к собственнику
В основе инициативы лежит не только экономический, но и социальный аспект. По словам министра, статус арендатора часто формирует потребительское отношение к жилью: люди не заинтересованы в его улучшении, ремонте или модернизации. Превращение арендатора в собственника, напротив, стимулирует ответственное отношение к имуществу и долгосрочное планирование. Создание частной собственности на арендованное жилье рассматривается как инструмент укрепления социальной стабильности и повышения качества жизни граждан.
Ранее система арендного жилья в Казахстане строилась на принципе бессрочного найма, что приводило к ситуации, когда семьи, особенно в крупных городах, не могли выехать из квартир, а новые очередники годами ждали своей очереди. Отсутствие механизма выкупа фактически консервировало жилищную проблему, не давая гражданам накопить актив и улучшить свое положение. Переход к новой модели является попыткой разорвать этот замкнутый круг.
Если предложение будет принято, это создаст прецедент для всей системы социального жилья в стране. Выкуп по балансовой стоимости может существенно снизить нагрузку на местные бюджеты (акиматы перестанут нести расходы на содержание ветшающего жилого фонда) и одновременно сформировать класс новых собственников. Однако эксперты отмечают, что успех реформы будет напрямую зависеть от четкости критериев «социально-уязвимых групп» и прозрачности механизма расчета балансовой стоимости, чтобы избежать злоупотреблений и занижения цены в пользу отдельных лиц.
