В Астане сносят ЖК, который строили без разрешительных документов
Снос жилого комплекса «Коктобе» в Астане, возводившегося компанией ТОО «Global Millennium» без единого разрешительного документа, становится прецедентом, демонстрирующим ужесточение градостроительной политики в столице. Решение суда об уничтожении уже возведенного фундамента и первого этажа здания — это не просто наказание для одного застройщика, а сигнал для всего рынка: самовольное строительство больше не будет терпимо, даже на начальных этапах.
Хроника нарушения: от котлована до судебного вердикта
Как установили проверяющие, работы на пересечении улиц Ш. Калдаякова и К. Азербаева велись в обход закона. Застройщик успел вбить сваи, вырыть котлован и залить фундамент, а также возвести один этаж будущего здания. Однако отсутствие проектно-сметной документации и прав на земельный участок стало основанием для немедленного вмешательства контролирующих органов.
В отношении ТОО «Global Millennium» было составлено четыре административных протокола. Нарушения классифицированы по нескольким статьям Кодекса об административных правонарушениях: от работы без разрешений до игнорирования требований технического и авторского надзора. Отдельный протокол был выписан генеральному подрядчику ТОО «DBK-Engineering» — компанию обвинили в действиях, которые могли привести к потере прочности конструкций.
Позиция акимата и решение суда
Управление контроля и качества городской среды Астаны обратилось в Специализированный межрайонный экономический суд с иском о принудительном сносе объекта. Судья поддержал позицию городских властей, обязав застройщика за свой счет демонтировать все незаконно построенные элементы. В акимате подчеркнули, что добровольно устранять нарушения компания отказалась, что и привело к крайней мере.
Системная проблема самостроя в Астане находится под пристальным вниманием властей. Только за прошлый год Управление контроля направило в суд 63 иска о приостановке строительства и сносе объектов. По данным на начало текущего года, в городе без разрешительных документов возводилось 90 зданий. Из них 44 компании впоследствии легализовали стройку, получив необходимые бумаги, а по остальным 46 объектам нарушения все еще устраняются.
Данный случай — наглядная иллюстрация рисков для покупателей жилья. Те, кто мог бы вложиться в квартиры в ЖК «Коктобе», лишились бы и денег, и жилплощади. Снос уже залитого фундамента означает прямые убытки для недобросовестного девелопера, но главный урок здесь для рынка: экономия на разрешительной документации и проектных работах может обернуться полной потерей инвестиций. Ужесточение контроля со стороны акимата и готовность судов выносить решения о сносе формируют новую реальность, где цена ошибки для застройщика становится запредельно высокой.
