Внутренние проблемы, недопонимание: Ашимбаев рассказал о недостатках ОСИ в доме, где он проживает

Спикер Сената Маулен Ашимбаев признал системный кризис в сфере управления жилыми домами, заявив, что институт Объединений собственников имущества (ОСИ) работает неэффективно. По его словам, даже в его собственном доме присутствуют типичные проблемы: внутренние конфликты, недопонимание и борьба за ресурсы. Это заявление стало сигналом к полному пересмотру реформы жилищно-коммунального хозяйства, которая, как выяснилось, была проведена с серьезными просчетами. Власти готовят новый законопроект, который должен кардинально изменить подход к управлению многоквартирными жилыми комплексами (МЖК), и планируют принять его до конца текущего года.

Признание ошибок на высшем уровне: от слов к законопроекту

Ашимбаев подчеркнул, что поручение президента о ревизии законодательства в этой сфере уже получено. Вместо точечных правок, как это было ранее, планируется комплексная переработка закона об ОСИ. Спикер отметил, что текущая модель управления породила высокий уровень конфликтности среди жильцов и создала благодатную почву для злоупотреблений со стороны недобросовестных руководителей объединений. «У нас нет права на следующую ошибку», — резюмировал он, подчеркивая, что к разработке новой формы управления будут привлечены сами жильцы и общественные активисты.

Фатальный просчет: почему реформа ОСИ дала сбой

Ключевой проблемой, по мнению представителей власти, стала излишняя фрагментация. Ранее вице-премьер Алтай Кульгинов уже признал, что норма, позволяющая открывать отдельное ОСИ для каждого подъезда в одном жилом комплексе, была ошибочной. Такая децентрализация привела к хаосу: общие инженерные сети и придомовая территория оказались под управлением разрозненных групп, которые не могли договориться между собой. Единая управляющая компания, которая могла бы координировать обслуживание всего комплекса, фактически перестала существовать.

Путь к новой системе управления жильем оказался тернист. Изначально предполагалось, что с 1 июля 2022 года кооперативы собственников квартир (КСК) полностью уйдут в прошлое, уступив место ОСИ и простым товариществам (ПТ). Однако в последний момент президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон, продлевающий работу КСК еще на год — до 1 июля 2023 года. Это решение стало первым публичным признанием того, что реформа «буксовала». Теперь же, спустя год после формального перехода на новую модель, власть признает, что система ОСИ в ее текущем виде не оправдала ожиданий и требует фундаментальной перестройки.

Сложность задачи усугубляется тем, что предыдущие решения, как отметил президент, были «сильно ошибочными» и не доведены до логического конца. Вместо создания четкой и прозрачной схемы управления, реформа породила бюрократическую путаницу и усилила социальное напряжение. Новая инициатива сената, по сути, является попыткой исправить эти ошибки, предлагая вместо разрозненных объединений единую форму управления, способную обеспечить реальную ответственность за состояние общего имущества.