Лента новостей

09:01
Журналистка из Австралии не поверила в «российско-китайское» происхождение НЛО
08:52
Белый дом анонсировал отмену "конструктивного партнерства" НАТО с РФ
08:22
США перечислили сферы для сотрудничества с Россией
08:21
Новые санкции США против российского госдолга вступили в силу
08:18
Samsung займётся выпуском новейших флагманских чипсетов Snapdragon 895
08:17
Базовая версия Tesla Model S в процессе обновления растеряла запас хода
08:16
Смартфон Samsung Galaxy M32 с 90-Гц экраном AMOLED FHD+ выйдет через неделю
08:11
Кулеба не исключил переговоров о компенсациях в случае запуска Северного потока - 2
08:07
РФ и ООН выступили за скорый созыв ближневосточного квартета на уровне министров
08:06
Замглавы МИД России обсудил с делегацией Национального сопротивления ситуацию в Йемене
07:43
Новый российский ударный беспилотник Альтиус. Американцам теперь не до смеха (221)
07:42
Задавить «Ельцинскую банду» проблем никаких не составляло. Евгений Спицын рубит правду с плеча (2021)
07:32
Tesla станет принимать оплату биткоинами, когда валюта станет более экологичной
07:31
Суд в США отказал Олегу Дерипаске в иске с требованием отменить введенные против него санкции
07:29
Украинский политолог Бортник рассказал, как Киев может заработать на Северном потоке — 2
07:17
НАТО хочет наращивать военный потенциал для противодействия России
07:03
Джихадисты готовят реванш в Идлибе: истребители ВКС РФ подняты в воздух
06:52
Конференция GLEX-2021 по исследованию космоса открывается в Петербурге
06:27
Зачем нужен миф о грамотной царской России
05:58
Эксперт рассказала о системе торговли углеродными единицами в России
05:56
В докладе SIPRI сообщается, что ядерные державы увеличили количество развернутых боеголовок
05:55
Испанская газета ABC восхитилась подвигами нацистского пилота Руделя под Ленинградом
05:54
США готовы сотрудничать с Россией по стратегической стабильности и Сирии, заявили в Белом доме
05:53
Один из пострадавших при стрельбе в американском городе Остине умер от ранений
05:41
На саммите НАТО Байден обсудит новую концепцию альянса, климат и Афганистан
05:37
«Наган» – револьвер, винтовка и… автомобиль!
05:02
«Враги мозга»: составлен список продуктов, вызывающих слабоумие
04:23
Новые санкции США против госдолга России вступили в силу
04:21
Генсек НАТО Столтенберг заявил, что альянс ответит на наращивание Россией военного потенциала
04:20
Маленький кинжал и большая политика: что делали французы в Египте
04:19
В Белом доме заявили, что Джо Байден обсудит с Реджепом Эрдоганом Владимира Путина и С-400
04:18
Генсек НАТО Столтенберг заявил, что антироссийские санкции должны продолжать действовать дальше
04:09
Le Figaro: «тоже предпочёл бы Байдена» — Трампа разозлила похвала Макрона в адрес нового лидера США
04:08
Welt: «не для слабонервных» — в Кёльне нашествие крыс
04:04
Байден и лидеры НАТО обсудят предстоящую встречу с Путиным за закрытыми дверями
03:26
Участники G7 признали Россию стороной конфликта в Донбассе
03:19
Мосбиржа не изменит режим работы с 14 по 18 июня
03:18
ЦБ рекомендовал финансовым организациям Москвы самим выбрать режим работы с 15 по 18 июня
02:46
Достройка «Северного потока — 2» станет серьезным ударом по Украине (Наш)
02:45
Читатели Daily Mail о встрече Байдена с Елизаветой II: он возмутительно невоспитан
02:44
Euractiv (Бельгия): куда подевались все русские туристы?
02:43
Комментарии американцев об обложке Time: симфония презренных (Fox News, США)
02:42
Читатели Daily Express: русские мне начинают нравиться
02:40
Новые санкции США против российского долга вступили в силу
02:38
Основатель Pink Floyd Роджер Уотерс резко отказал Марку Цукербергу в использовании песни группы
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Экономика»В России предложили способ снижения цен на жилье

В России предложили способ снижения цен на жилье


Цены на квартиры в России повышаются бешеными темпами. И, кажется, государству стоит принимать во внимание любые разумные идеи, которые позволят замедлить рост стоимости квадратного метра. Вот, например, на днях владелец металлургического комбината предложил поставлять свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или другой схеме, выбранной правительством. Дескать, такая мера поспособствует стабилизации цен на недвижимость.

«Спекулируют на жилищном вопросе, но думают о собственной марже»

Мы с вами люди прагматичные и хорошо понимаем: любой бизнесмен заботится в первую очередь о себе, а потом — об остальных членах общества. Но все же: а вдруг вливание денег в металлургическую отрасль действительно сделает жилье более доступным? И вообще, какие действия со стороны государства могли бы помочь россиянам решить квартирный вопрос?

— Такое предложение предполагает прежде всего выгоду для металлургических компаний, — уверен генеральный директор группы компаний «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. — Безусловно, они заинтересованы в сохранении текущих условий, когда из-за слабого рубля им выгоднее поставлять продукцию на экспорт и получать за счет этого доход в валюте. В свою очередь субсидирование цен на металлопрокат позволит металлургам сохранить уровень прибыли при переориентации поставок на внутренний рынок. Помимо этого предложенные меры поддержки приведут к увеличению расходов бюджета и, соответственно, сокращению иных статей.

Руководитель проектов девелопмента Becar Asset Management Галия Низамова тоже считает субсидирование металлургии не слишком хорошей идеей: «Если государство начнет контролировать стоимость этой продукции, есть вероятность, что вырастут цены в других сегментах. Девелопер — это тот, кто тащит за собой экономику множества производств и предприятий. Поэтому нужны комплексные меры, которые позволят соблюсти баланс в интересах всех участников рынка. Государство должно помогать и заботиться о своих гражданах, а гражданами являются и металлурги, и девелоперы, и конечные покупатели жилья».

— Доля металлопроката в конечной цене квартир невелика. Для эффекта надо снижать всю цепочку расходов: уменьшать сроки получения разрешительной документации, снижать стоимость приобретения участка и подключения к сетям, сокращать социальную нагрузку на строителей (возведение школ, детских садов, спорткомплексов), — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Без конкретных цифр оценить, насколько снизится себестоимость строительства при применении подобных инструментов, непросто, продолжает Григорий Ваулин. На рост себестоимости влияют увеличение рыночных цен на иные материалы (например, цемента и песка) и топливо, дефицит рабочих на объектах, повышение стоимости импортных компонентов. Например, из-за нехватки строителей увеличение расходов на оплату труда может полностью нивелировать снижение цен на арматуру. «События могут развернуться так, что после жесткого почти «планового» регулирования металлургов потребуется аналогичные меры ввести для цементной промышленности и так далее по цепочке смежных отраслей», — говорит специалист.

Если верить статистике, добытчики металла и производители изделий из него в России не страдают. По данным Федеральной налоговой службы, рентабельность добычи полезных ископаемых в 2019 году в России составила 29,6%, добычи металлических руд — 66,3%, металлургического производства — 22%. Для сравнения: в строительстве рентабельность — 7%. При этом доходы россиян снижаются седьмой год, а ставки по ипотеке скоро вырастут.

— Фактически руководитель металлургического комбината предлагает компенсировать недополученные прибыли за счет бюджета, если речь идет о субсидировании цен на металл для строителей жилья. Маловероятно, что государство пойдет на это, учитывая недовольство вице-премьера Андрея Белоусова и чиновников Минпромторга сверхприбылями производителей металла, в том числе на выполнении госконтрактов, — полагает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Управляющий директор сети МИЭЛЬ Александр Москатов тоже уверен: государственная помощь металлургам может сказаться на их марже, но не повлияет на цену квадратного метра. По крайней мере, в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи говорить об этом точно не приходится: «Себестоимость строительства напрямую не влияет на цены в главных городах России. Цены формируются исходя из спроса и предложения. На спрос больше влияет монетарная политика государства, реальные доходы населения, количество предложений на рынке. В моем понимании помогать лучше покупателям, чем промышленникам. Ведь когда помощь промышленникам носит массовый характер, это приводит к увеличению спроса и к нивелированию этой помощи».

— Всегда есть масса вариантов, как привлечь государство для повышения доступности любых потребительских товаров. И жилье не исключение. Прямые поставки стройматериалов, конечно, могут снизить себестоимость возведения домов и рыночную цену жилья. Но конкретно металл в структуре себестоимости строительства среднестатистического жилого многоквартирного дома по монолитной технологии занимает долю плюс-минус 5–10%. Даже если стройка будет получать его бесплатно, всех проблем себестоимости многоквартирного дома это не решит, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Подорожал ведь не только металл, а все компоненты строительного цикла — от щебня до смесителей в санузел, буквально такая ситуация. Если ее решать, то комплексно.

Маловероятно, что государство выработает долгосрочную политику сдерживания цен на стройматериалы, поэтому себестоимость строительства продолжит расти, полагает Мария Литинецкая: «Впрочем, таких темпов, как в 2019–2020 годах, мы уже не увидим. Вероятнее всего, по итогам 2021 года квадратный метр подорожает еще на 10%».

Главный недостаток идеи — отсутствие маломальских выгод для покупателей жилья. «В условиях текущей рыночной экономики сложно представить механизм, который, с одной стороны, снижает себестоимость, а с другой — приводит к снижению цены на квартиры. К этому нет объективных рыночных предпосылок. Помимо себестоимости на цену жилья влияет спрос, который остается высоким», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

В такой ситуации точечная, оперативная помощь важнее не производственным гигантам, а простым покупателям, соглашается с коллегами Ирина Доброхотова. Только она должна быть адресной — направленной на тех, кому действительно без господдержки никак.

— Например, раздача одинаковых условий по ипотеке всем дает всплеск спроса со стороны инвесторов — людей, покупающих квартиры впрок или для сдачи в аренду. А последовавшее на этом фоне подорожание жилья сделало его для многих еще недоступнее, чем при старых ипотечных ставках 9–10% годовых. Поддерживать надо семьи с детьми, покупателей первого или единственного жилья, социально незащищенные группы населения, — продолжает эксперт.

В России уже присматриваются к модульным домам — этакому аналогу блочного домостроения XXI века. Столичные девелоперы, привыкшие к монолиту, смотрят на такую технологию пока скептически. Но если монолит станет настолько дорог, что строительство его будет заметно менее рентабельно, заводы по производству жилых модулей просто озолотятся — многие перейдут на их продукцию.


Авторы: Елена Соколова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх