Цены съедают прибавку: На сколько «квадратов» жилья хватит маткапитала в 2027 году

Индексация материнского капитала, запланированная на 1 февраля 2027 года, не спасёт семьи от сокращения реальной покупательной способности сертификата. Аналитики ЦИАНа подсчитали: даже после повышения выплат на 6,8% на вторичном рынке жилья удастся приобрести меньше площади, чем сегодня. Разрыв между номиналом господдержки и ценой «квадрата» продолжает расти, и эта тенденция охватывает практически все крупные города страны.

Арифметика поддержки: сколько «квадратов» даёт сертификат

Согласно расчётам, охватившим 40 российских городов с населением более 500 тысяч человек, после индексации размер выплаты за первого ребёнка составит 778,5 тысячи рублей, за второго — 1,03 миллиона. Суммы назвал глава Минтруда Антон Котяков. Однако в переводе на жилую площадь эти деньги выглядят куда скромнее:

• сертификат за первенца покроет в среднем 4,9 кв. м;
• выплата за второго ребёнка — 6,5 кв. м.

Годом ранее аналогичные суммы позволяли рассчитывать на большую площадь. Покупательная способность маткапитала на «вторичке» снизится на 3,9–4,4% — то есть индексация формально увеличит номинал, но фактически сократит возможности семьи.

География разрыва: от 1,8 до 8,2 квадрата

Наиболее болезненно ограниченность выплаты ощущается в городах с высокими ценами на жильё. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи на маткапитал за первого ребёнка можно будет купить от 1,8 до 2,7 квадратного метра. Для сравнения: в Новокузнецке той же суммы хватит уже на 8,2 квадрата — разница более чем четырёхкратная.

При этом в шести из 40 исследованных городов ситуация складывается в пользу семей. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Тюмени, где цены на готовые квартиры практически не изменились, повышение господдержки позволит приобрести немного больше жилой площади. Этот локальный выигрыш, однако, не меняет общей картины по стране.

Ценовой обгон и последствия для семей

Ключевой механизм проблемы прост: за год стоимость квартир на вторичном рынке крупных городов выросла на 12%, почти вдвое обогнав запланированную индексацию в 6,8%. Недвижимость дорожает быстрее, чем государство успевает пересчитывать выплаты, — и разрыв накапливается из года в год.

Участники рынка прогнозируют несколько сценариев адаптации. Семьи будут вынуждены увеличивать первоначальный взнос из собственных средств, присматриваться к более дешёвым районам или выбирать квартиры меньшего размера. Дополнительный пласт сложностей возникает при последующей продаже такой недвижимости: детям необходимо выделять доли, а сделки затрагивают интересы органов опеки, что усложняет и удлиняет любые операции с жильём.

Формально материнский капитал продолжает расти — но его реальная отдача на рынке жилья сжимается. Государственная поддержка рождаемости всё сильнее упирается в ценовую динамику недвижимости, и без сдерживания роста стоимости «квадрата» каждая новая индексация будет лишь сокращать дистанцию, которую она способна покрыть. Для семей это означает одно: рассчитывать только на сертификат при покупке жилья становится всё менее реалистично.