У ЦУМа появился новый владелец

Два здания Центрального универсального магазина на Петровке в центре Москвы сменили собственника. Как подтверждают данные Росреестра, комплекс перешел в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда «Уния», которым управляет компания «Баланс эссет менеджмент» — ранее она была известна как «Тринфико пропети менеджмент». Сделка была закрыта 18 сентября.

До этого момента строения общей площадью почти 70 тысяч квадратных метров принадлежали ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг», связанным с продавцом люксовых товаров Mercury. Историческое здание ЦУМа площадью 12,27 тысячи квадратных метров было построено в 1908 году, а в 1974-м к нему пристроили дополнительный корпус.

Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценил рыночную стоимость комплекса в 20–24 миллиарда рублей. Сумма сделки официально не раскрывается, однако масштаб актива говорит сам за себя: речь идет об одном из самых узнаваемых торговых объектов страны, расположенном в нескольких минутах от Кремля.

Переход ЦУМа в руки инвестиционного фонда вписывается в более широкую картину, которая складывается на рынке коммерческой недвижимости. Структура вложений заметно изменилась: в первом полугодии 2026 года инвестиции в отдельные блоки в бизнес-центрах выросли более чем вдвое, тогда как расходы на покупку целых офисных зданий и участков под строительство сократились. Эксперты объясняли такую динамику ростом стоимости строительства, дорогим финансированием и переориентацией инвесторов на уже готовые объекты.

На этом фоне ЦУМ выглядит логичным приобретением для фонда: готовый актив с историей, устоявшимся потоком арендаторов и статусом, который сложно переоценить. Вопрос лишь в том, как новая управляющая компания распорядится этим статусом — сохранит ли прежнюю модель или предложит рынку иную стратегию.