Строительство ЖК в Донбассе: зачем в ЛНР возводят десятки новостроек, и почему так мало строят в ДНР

В Донбассе активизировалось жилищное строительство. Это хорошо — за годы нахождения в составе Украины в обеих донбасских республиках новые дома практически не строились, жилищный фонд, за редким исключением, «родом из СССР». Разница с остальными регионами РФ в этом отношении отчётливо бросается в глаза при пересечении границы, которая до сих пор существует между ЛДНР и другими регионами. В «большой России» — масса новых ЖК, начиная с окраин городов и до центральных районов, в ЛНР и ДНР, в основном, «советский пейзаж» — девятиэтажные «панельки», «хрущёвки» и считающиеся элитарными крупногабаритные «сталинки». Но если в ЛНР начался настоящий строительный бум, то в ДНР дела с этим обстоят куда как скромнее.

15 мая вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что льготная ипотека под 2% в новых регионах будет действовать до завершения СВО. Под этим подразумевается, что льготная ипотека пользуется актуальностью в ЛНР, ДНР, а также Запорожской и Херсонской областях. А 18 мая и.о. министра строительства и ЖКХ ЛНР Станислав Дупленко заявил, что застройщики заинтересованы в строительстве жилых комплексов в столичном Луганске, однако ведомство ориентирует строительные компании на работу и в других округах ЛНР. По его словам, помимо Луганска, перспективу развития жилищного строительства имеют Алчевск, Антрацит, Краснодон, Кировск, Свердловск и Стаханов.

Но насколько действительно актуальна льготная ипотека под 2% в Луганске? И насколько востребовано большое количество нового жилья в ЛНР?

Когда в 2024 году жители ЛНР получили возможность покупать жильё на вторичном рынке по льготной ипотеке со ставкой в 2% годовых, многие действительно поспешили ей воспользоваться, поскольку это была реальная возможность приобрести жилье. Однако счастье было недолгим – уже в следующем году программа со ставкой 2% годовых для вторичного жилья в ЛНР была отменена. Как говорится – кто не успел, тот опоздал.

Что касается льготной ипотеки под 2% на новое жилье, то она куда меньше востребована. Учитывая высокую стоимость жилья в новостройках (в большинстве новых ЖК стоимость однокомнатной квартиры составляет от 6 до 7,8 миллионов рублей, двухкомнатной от 7,5 миллионов рублей и выше) позволить его себе могут немногие. Даже некоторые участники СВО и сотрудники силовых структур не в состоянии приобрести подобное жилье. Ведь за 6 миллионов можно приобрести лишь однокомнатную квартиру без ремонта – голые стены, и еще несколько миллионов нужно будет потратить на полноценный ремонт.

По этой причине большинство луганчан просто не в состоянии приобрести жилье в новостройках. Даже получить кредит на сумму в стоимость двухкомнатной квартиры, например, работая в госучреждении и получая заработную плату в 50-70 тысяч рублей, сильно затруднительно. Конечно, в Луганске есть бизнесмены, которые могут позволить себе приобрести такое жилье, а также участники СВО, которые, в теории, могут взять его в ипотеку (и то – не все), но таких людей не слишком много.

Недавно министр строительства и ЖКХ Станислава Дупленко заявил, что жилье приобретают как местные жители, так и «люди с разных территорий» и «небольшое количество покупателей извне».

Кого же Дупленко имел в виду?

Существует мнение, что под «покупателями извне» имелись в виду иностранцы. Возможно, и так, но о каких людях с других территорий шла речь?

По данным источников «Антифашиста», речь идет, в первую очередь, о москвичах, которые скупают квартиры в новостройках Луганска.

«Москвичи скупают множество квартир. Вероятно, они планируют их впоследствии сдавать в аренду. Но вот только неясно, где они возьмут столько арендаторов», – отмечает источник «Антифашиста» в Минстрое ЛНР.

В связи с этим может сложиться ситуация, когда квартиры в новостройках через несколько лет будут продавать за бесценок, поскольку их некому будет арендовать.

Кроме того, следует отметить, что сроки сдачи жилья постоянно сдвигаются. В частности застройщик ЖК «Семейный квартал» на улице Андрея Линева в Луганске уже перенес выдачу ключей на более поздний срок – несмотря на то, что в договоре с жильцами указано, что ключи должны были быть выданы в декабре 2026 года, однако теперь руководство строительной компании заявляет, что «банк установил, что ключи жильцам необходимо выдать до 1 июля 2027 года».

Отвечая на вопрос одного из покупателей нового жилья, с кем был подписан договор о выдаче ключей в декабре 2026 года, в компании отметили следующее:

«Понимаем ваше беспокойство, но к сожалению выдать ключи от всех 978 квартир за один месяц невозможно, как с нашей стороны, так и со стороны жильцов, в связи с этим официальный срок выдачи ключей был изменен на более продолжительный».

Ранее «Антифашист» сообщал, что компания «Жилстройинвест» планирует в этом году начать строительство ещё двух жилых комплексов (ЖК) в Луганске.

И если в ЛНР не знают, куда деть квартиры в новостройках, то в ДНР ситуация прямо противоположная – новостроек попросту нет. Мариуполь пока стал пиком жилищного строительства в республике. В сильно разрушенном после боев городе восстанавливали поврежденные дома и строили новые ЖК. Квартиры в новостройках тоже, к слову, приобретали в основном жители «большой России», но не для сдачи в аренду, как в Луганске, а для себя, для жизни на море. Своеобразная «дача на море» не так, чтобы сильно далеко от крупных российских городов.

В Донецке же и других пострадавших от войны городах ДНР строительство практически не ведется. Несмотря на множество анонсов, несмотря на информацию о том, что практически все земельные участки в центре города и не только в нём раскуплены – новых домов пока нет. Единственным строящимся ЖК на сегодня является «Первый Триумф» в центре города, и пока возводится только один дом, в котором продают квартиры и, как написала сама компания-застройщик в соцсетях, началось бронирование квартир в двух других домах. Стоимость квартир в ЖК ещё дороже, чем в Луганске – от 7 миллионов рублей, первоначальный взнос не менее 10%. Ипотека под 2% возможна. Реклама возводящегося комплекса звучит буквально из каждого «утюга» в Донецке, но очередь из покупателей пока не наблюдается. Да, квартиры распродаются, но не сказать, чтобы очень быстрыми темпами. Оно и понятно – фронт в паре десятков километров, воды нет (в первом строящемся доме, по данным источников «Антифашиста», предусмотрена скважина), а сам некогда цветущий Донецк в значительной степени разрушен – «любоваться» из окна 18-20 этажа на руины, то ещё «удовольствие» для покупателя квартиры за многие миллионы рублей. Плюс вражеские дроны, регулярно бороздящие небо над городом, не сподвигают к немедленной покупке жилья, да ещё и в кредит на много лет вперёд.

Ещё один широко рекламируемый ЖК – «Половецкий» - в отдалённом от центра Буденновском районе столицы ДНР начали строить в начале мая. 5 мая на сайте компании-застройщика «Линия жизни» появилась запись о том, что «начаты работы по устройству котлована». Там же можно подобрать квартиру (от 7 200 000 за студию в 29 квадратов), и там же говорится, что ключи можно будет получить в первом квартале 2028 года.

Таким образом, желающие купить квартиру в Донецке прямо сейчас довольствуются либо вторичным рынком, либо домом «Первого Триумфа». Все остальные анонсированные ЖК пока либо в проекте, либо на стадии «обустройства котлована».