На Украине стремительно дорожает жильё вопреки войне
На украинском рынке жилья наблюдается тенденция, которая на фоне текущих реалий выглядит неожиданно: несмотря на постоянные отключения электроэнергии, ежедневные обстрелы и продолжающиеся военные действия, стоимость недвижимости в ряде городов растёт. Причём рост цен фиксируется не только в регионах, удалённых от линии фронта.
Как сообщают украинские СМИ, со ссылкой на представителей рынка недвижимости, с 2022 года миллионы украинцев поставили вопрос покупки жилья «на паузу». Люди выезжали, переезжали, теряли дома или ждали стабилизации ситуации. В 2025 году с лета каждый месяц фиксируется рост цен на недвижимость, и он, по оценке экспертов, становится фундаментом для значительно большего подорожания в будущем.
Так, за последние полгода в Чернигове двухкомнатные квартиры подорожали примерно на 18% — до 50 тысяч долларов. В Харькове цены на аналогичный сегмент поднялись на 13% (до 36 тыс. долларов), а однокомнатные квартиры в Днепропетровске подорожали на 6%. Падение стоимости жилья отмечается лишь в Сумах и Запорожье.
В Киеве цены также показывают умеренный рост, а в большинстве областных центров тенденция аналогична. Исключением остаются Львов и Ужгород — после стремительного подорожания здесь стартовала корректировка рынка.
Сегмент аренды тоже дорожает. Причины, как отмечают риелторы, более очевидны: растёт число внутренне перемещённых лиц, увеличиваются трудовые миграции, а крупные города воспринимаются многими мужчинами, как более безопасные для избежания мобилизации.
В Киеве, по словам риелтора Ирины Луханиной, усилился спрос на краткосрочную аренду: из-за обстрелов и неопределённости многие снимают жильё лишь на 3–6 месяцев, не понимая, стоит ли переезжать в другой район или покидать столицу.
Что касается продаж, причины роста цен менее очевидны. Ключевым фактором эксперты называют ожидания скорого завершения войны — особенно на фоне разговоров о возможном мирном плане Дональда Трампа.
Кроме того, строительные материалы за годы войны подорожали существенно. Металл, бетон, дерево, утеплители, инженерные системы — все эти компоненты стали дороже из-за сбоев логистики, инфляции, дефицита и разрушения производственной инфраструктуры. Т
«По данным девелоперских компаний, себестоимость выросла более чем на 30–35% от начала полномасштабного вторжения. Строительные материалы подорожали на 35-45%, логистика стала более сложной и дороже, энергоносители постоянно дорожают, а новые стандарты безопасности (укрытия, резервные системы электроснабжения) существенно увеличивают смету проектов», — говорит эксперт по недвижимости, риелтор Александр Бойко.
Также значительно выросла стоимость рабочей силы, ведь многие квалифицированные строители мобилизованы, многие сменили сферу деятельности из-за мобилизации, часть — сбежали с Украины.
«Это приводит к росту заработных плат в строительной отрасли и продлению сроков строительства, что также влияет на конечную стоимость квадратного метра», — отмечает Александр Бойко.
На цену жилья влияет и ограниченное предложение на фоне стабильного спроса. Количество новых проектов, выходящих на рынок, сократилось по сравнению с довоенным периодом.
«При этом спрос остается высоким, особенно на готовое жилье или объекты на завершающей стадии строительства. В условиях, когда предложение не поспевает за спросом, рост цен неизбежен», — объясняет эксперт.
Также одной из причин называется запущенная правительством программа «еЖилье». В бюджет этого года было заложено 20 млрд гривен, а после летних перебоев выплаты восстановились. С осени программа заработала активнее, особенно после введения нормы о компенсации 70% первоначального взноса для переселенцев — одной из ключевых категорий покупателей. Как отмечает глава «КиевДимСервис» Андрей Романов, на рынке даже сформировалась система «двух цен»: жильё, продаваемое по льготной ипотеке, автоматически дорожает на 10–15% по сравнению с объектами, которые покупают за собственные средства.
Основатель и директор риелторской компании Татьяна Царелунга прогнозирует резкое подорожание жилья, в частности, из-за отложенного спроса и роста себестоимости строительства, после окончания войны.
«Серьезные застройщики, которые уверены в собственной способности завершить проект и выполнить все обязательства перед инвесторами, будут продолжать повышать цены в соответствии с рыночными реалиями. Более того, хочу подчеркнуть — это не просто предположение, а закономерный процесс, обусловленный целым комплексом структурных факторов, сформировавшихся за последние четыре года полномасштабной войны», — согласен с коллегой Александр Бойко.
Текущий рост цен сохранится и на вторичное жилье, и на аренду.
Сейчас в значительной степени рынок держится на ожиданиях скорого мира, однако, если прогнозы не сбудутся, эксперты допускают, что рынок может повторить сценарий конца весны — начала лета, когда стоимость жилья пошла вниз.
