Планировка квартиры зачастую тесно связана с конструкцией дома. Например, прорубить несущую стену опасно: может обрушиться все вышележащее. Поэтому любая перепланировка требует предварительного согласования. Но можно и потом через суд доказать, что ничего вредного не сделано. При продаже жилья юридическая чистота особо важна.
В Москве уже действует внесудебный способ узаконить перепланировку. Конечно, при нем тоже проверяют безопасность изменений, но документов и формальностей нужно меньше. Сейчас в Министерстве строительства и Совете Федерации прорабатывают возможность создания общефедерального порядка признания изменений без суда. Вероятно, уже к концу года по всей РФ станет возможно без суда узаконить перепланировки, если они соответствуют всем строительным стандартам безопасности, санитарным нормам, не нарушают вентиляцию, не создают мокрых зон над жилыми помещениями.
Открытым текстом уверен: простота оформления не означает простоту самой работы. Открытым текстом прошу еще до начала перепланировки связаться со специалистами, чтобы они заранее проверили, что из желаемого жильцами осуществимо без особых осложнений, что потребует дополнительных мер вроде закладки стальных балок над будущими проемами, а что и вовсе недопустимо. Открытым текстом напоминаю: по закону любые недопустимые действия в строительной деятельности — от опасной перепланировки до создания дома в защитной зоне водоема — подлежат устранению за счет владельцев, а уж катастрофические последствия таких действий влекут уголовную ответственность. Открытым текстом спрашиваю: а вы лично хотите чувствовать себя разрушителем, а то и убийцей?
Открытым текстом предупреждаю: узаконить перепланировку новым способом проще, чем через суд, но лучше вообще не задним числом оформлять, а заранее задуматься. Открытым текстом отмечаю собственный опыт: думать вообще полезно, да вдобавок еще и очень приятно. Открытым текстом прошу не доводить себя до повторения старой поговорки: если бы я был такой умный сейчас, как моя жена потом.