Международное риэлторское агентство RE/MAX Premium объявило, что выявило «особую роль» релокантов из России в «оживлении» рынка недвижимости Аргентины. В чем секрет привлекательности Аргентины для иностранцев? Что ищут россияне в стране танго и футбола? Как их воспринимают местные?
На эти и другие вопросы специальному корреспонденту международной редакции ФАН ответила Макарена Ромеро, юрист буэнос-айресского риэлторского агентства Yanicelli Propiedades.
ФАН: Если верить результатам исследования RE/MAX Premium, интерес иностранцев к недвижимости в Аргентине за последний год в целом вырос на 10%. С чем это связано?
Макарена Ромеро: В первую очередь, с тенденцией к неофициальной долларизации отрасли. Как вы знаете, последние четыре года аргентинское песо стремительно обесценивается, инфляция зашла на очередной виток, возникли проблемы с импортом строительных технологий и некоторых материалов — в связи с чем себестоимость жилья выросла, а покупательная способность аргентинцев сильно снизилась.
С другой стороны, иностранцем стало очень выгодно вкладываться в недвижимость: они привозят наличные доллары, меняют их по неофициальному курсу и платят вдвое меньше. Мы работаем в основном в Буэнос-Айресе, и могу вам сказать точно, что состав населения как новых, так и традиционных элитных районов сейчас активно меняется: там все реже можно встретить аргентинцев, а на улицах все чаще слышна русская речь…
— Именно русская?!
— Да. Одно время покупкой жилья активно интересовались наши соседи из Чили; но их спрос в основном был ориентирован на покупку квартир под сдачу, а сейчас это невыгодно… В краткосрочной перспективе экономическая нестабильность в стране делает подобные инвестиции нерентабельными, затрудняет окупаемость.
С другой стороны, в Аргентину в последние лет десять едет все больше иммигрантов из Боливии, Парагвая и Венесуэлы, — но там ситуация еще хуже, чем у нас, и у выходцев из этих стран просто нет денег для приобретения недвижимости в хорошем районе.
А вот русские, которые к нам обращаются, в средствах особенно не стеснены. В приобретенных квартирах они собираются жить сами, а запрос свой фокусируют на жилье премиум-класса.
— У вашего агентства много русских клиентов?
— Мы очень много работаем с вашими соотечественниками, особенно в последние шесть месяцев. Даже наняли русско-испанского переводчика. Но на самом деле Yanicelli Propiedades — не слишком крупное агентство и специализируется не на покупке-продаже, а на краткосрочной аренде. Поэтому за последний год русским мы продали всего восемь квартир, но зато сдали где-то 300-400.
— И каков профиль русских, которые к вам обращаются? Что именно они ищут?
— В основном это молодые пары с одним ребенком, или ожидающие рождения ребенка. Очень воспитанные, с уважительным отношением. В сравнении с аргентинцами они кажутся сдержанными и немного отстраненными… Но мы понимаем, что все дело в разнице менталитетов.
Работают они на российские или международные компании. Это очень пунктуальные клиенты, у нас с ними никогда не было никаких проблем. И отнюдь не бедные, да. Интересуются дорогими районами, домами с полностью законченной отделкой (включая полы и кухонную мебель), с хорошей инфраструктурой — чтобы были и бассейн, и подземная парковка, и спортзал. И обязательно парковые зоны рядом.
Чтобы вы понимали, квартира с подобными характеристиками и двумя спальнями где-нибудь в районе Пуэрто-Мадеро (один из самых запрашиваемых) стоит где-то 280-290 тысяч долларов. Приблизительно столько же — в районе Бельграно, который подальше от центра.
— Вы сказали, что в основном занимаетесь сдачей квартир. Чем краткосрочная аренда в Аргентине отличается от долгосрочной?
— Требованиями по бумагам. Долгосрочная — от трех лет, чтобы ее оформить, иностранец уже должен быть резидентом и предоставить так называемую «гарантию собственника» (то есть, подтвердить, что в своей стране располагает некими активами, под которые собирается снимать жилье в Аргентине), плюс страховку на случай нарушения обязательств. Предоставлением таких гарантий у нас занимаются специальные организации.
С краткосрочной арендой все проще: мы требуем депозит (в размере ежемесячной оплаты) и подтверждение платежеспособности клиента. Контракт заключается на три месяца с возможностью продления еще на три. Еще существует контракт для так называемых «исключительных случаев» — но его заключают только с теми, кто может предоставить основания для пребывания в стране свыше этого срока, например, студенческую визу. Так или иначе, тут все зависит от собственника — захочет он заключать такой контракт или нет.
— Тот факт, что вы работаете в основном с россиянами, как-то связан с вашим отношением к конфликту на Украине?
— Нет, мы просто помогаем людям найти спокойное место для жизни. Сложно судить о событиях, происходящих так далеко — и вообще, чтобы делать какие-то далеко идущие выводы, нужно больше информации. А знаем мы, собственно, немногим больше, чем то, что нам рассказывают по телевидению, и СМИ занимают отнюдь не нейтральную позицию.
Люди стремятся уехать подальше от вооруженного конфликта, это очень грустно. Но главное, чтобы на аргентинской земле они ощущали себя комфортно.
