Запрет на строительство многоквартирных домов в Сочи увеличил стоимость новостроек в городе почти на 80%. Как ограничения властей отразятся на стоимости жилья в регионе в будущем, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».
Привлекательность направления и ограниченность предложения повышают цену
Начиная с 2014 года, когда в городе стартовала подготовка к Олимпиаде, он стал достаточно богатым с точки зрения инвестиций как государственных, так и частных, и многие задумались о покупке недвижимости в нем, сообщил изданию эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«Введенные ограничения стали причиной сумасшедшего увеличения стоимости объектов, так как на рынке образовался дефицит, а спрос на недвижимость в Сочи продолжает быть все таким же высоким», — отмечает Ракута.
Эксперт утверждает, что данная тенденция будет продолжаться до тех пор, пока власти города не утвердят новые нормы, согласно которым застройщики смогут выпускать на рынок новые проекты, наращивая объем предложения.
«Сочи уже на протяжении долгого времени считается одним из самых проблемных регионов с точки зрения законности недвижимости, часто строительство в данном регионе происходит без соблюдения норм, после чего судьба объектов решается через суд», — констатирует Ракута.
Часто сложившаяся ситуация приводила к сносам, и сейчас региональная политика идет по пути ужесточения и наведения порядка в жилищно-строительной отрасли, а учитывая повышенный спрос на курортные территории, ожидать снижения стоимости недвижимости в городе не стоит до урегулирования обстановки.
Спрос превзошел ожидания
С начала 2021 года новостройки в Сочи подорожали на 76,5%, стоимость квадратного метра в городе достигла 350 тысяч рублей. При этом наибольший прирост наблюдался в первой половине года, тогда как во втором полугодии ценник практически не менялся.
В начале текущего года спрос на новостройки в Сочи в 2,5 раза превышал показатели 2020 года, после чего данное значение скорректировалось к допандемийным уровням, однако по итогам года граждане сделали порядка 1,8 млн соответствующих запросов, что на 24% выше показателей прошлого года.
Отмечается, что такой интерес у покупателей вызвали новости о генплане и введении моратория на строительство многоквартирных домов в регионе. При этом доля сделок по приобретению апартаментов в отчетном периоде увеличилась с 16% до 32% год к году.
Аналитики считают, что регион продолжит активно развиваться, в продажу будут выходить новые площади апартаментов и квартир и это обеспечит среднегодовой прирост стоимости недвижимости еще на 25% в течение ближайших лет.
Темпы строительства жилья обгоняют развитие инфраструктуры
Власти города с 1 июля 2021 года ввели запрет на строительство новых многоквартирных домов до момента принятия генерального плана. Под ограничение не попали только частные жилые дома площадью до 300 квадратных метров.
Такое решение было вызвано тем, что масштабное строительство жилья в регионе не оставило места на развитие инфраструктуры. В Сочи образовался дефицит мест в образовательных и медицинских учреждениях, перегружены и изношены инженерные сети, тогда как число новых домов постоянно растет.
В период с 2010 по 2019 год совокупная площадь домов, на которые было получено разрешение на строительство, оценивалась в 4,5 млн квадратных метров. На момент введения запрета в городе в процессе возведения было порядка 530 тысяч квадратных метров недвижимости, которые будут введены в эксплуатацию до 2026 года.
Подписаться
Евгений Рюмкин
Подпишись: