«Психологический момент»: Риелтор раскрыл сроки оживления рынка недвижимости

Рынок купли-продажи жилья, переживший осенний спад, вновь начнет набирать обороты в начале декабря. Такой прогноз озвучил эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. По его оценке, сентябрь еще сохранит относительно высокую активность, однако уже в октябре и ноябре количество сделок пойдет на спад — рынок традиционно замирает перед финальным рывком года.

Природа этого декабрьского оживления куда интереснее, чем кажется на первый взгляд. Оно возникает почти независимо от того, что происходит в экономике. Люди стремятся закрыть квартирный вопрос до боя курантов — и продавцы, и покупатели действуют по одному и тому же внутреннему расписанию. «Продавцы хотят успеть продать, а покупатели — купить. Это такой психологический момент», — поясняет Ракута.

За этой сезонностью стоит простая арифметика человеческой жизни. Покупка недвижимости для большинства россиян остается событием редким и потому особенно значимым: к ипотечным продуктам люди обращаются в среднем лишь один-два раза за всю жизнь. Когда речь идет о сделке такого масштаба, календарь и личные планы начинают весить не меньше, чем ставки и экономическая конъюнктура. Желание поставить точку в важном деле до конца года оказывается мощным драйвером спроса.

Добавляет интриги и ценовая динамика. Вторичное жилье в Москве, по оценкам экспертов, может подорожать на 5–7% к концу года. Причина — рост интереса к готовым квартирам на фоне нехватки наиболее привлекательных предложений. Покупатели, которые тянули до последнего, рискуют столкнуться с тем, что лучшие варианты уже разобраны, а оставшиеся продаются по куда менее приятным ценам.

Таким образом, декабрьское оживление — это не просто статистическая флуктуация, а предсказуемый психологический цикл, в который вплетаются и личные планы, и рыночная логика. Тот, кто рассчитывает на спокойный торг в конце года, может сильно удивиться: конкуренция за готовое жилье к декабрю только усилится.