Пхукет вместо Дубая: Россияне сменили фаворита на рынке недвижимости
Цифры говорят сами за себя: за полгода россияне заключили в Таиланде 820 сделок с недвижимостью. Это на 46,4% больше, чем годом ранее. Но самое интересное — денежный объём. Он вырос на 84,5% и достиг 60,7 млн долларов. То есть люди покупают не «дешёвые студии для галочки», а более дорогие объекты. Средний чек явно пошёл вверх.
Почему это происходит? Ответ не только в красивых пляжах. Давайте разберёмся, что стоит за этим бумом и куда теперь едут российские инвесторы.
Куда перетекают деньги: ОАЭ проигрывают, Пхукет забирает всё
Главный бенефициар — Пхукет. Во втором квартале 2026 года на этот остров пришлось 63,2% всех заявок от россиян в компании Tranio. Это абсолютное доминирование. Паттайя (провинция Чонбури) получила 21,1% запросов, а Бангкок и Сураттхани поделили оставшиеся проценты поровну.
Раньше казалось, что Дубай — вечная гавань для капитала. Но теперь картина изменилась. Аналитики Sunway Estates прямо указывают: спрос на ОАЭ просел из-за ирано-израильского конфликта. Люди не хотят вкладывать миллионы в регион, где в любой момент может полыхнуть. Таиланд же выглядит тихой гаванью — причём как в геополитическом, так и в ценовом смысле.
В чём суть: Таиланд перехватывает статус «безопасной альтернативы». Это не просто смена локации, это смена модели поведения. Инвестор выбирает не максимальную доходность, а предсказуемость и стабильность. Цены на тайскую недвижимость стоят на месте — и это плюс. Никто не хочет покупать на пике, а потом наблюдать обвал.
Инфраструктура как главный триггер
Местное правительство не сидит сложа руки. Масштабное развитие инфраструктуры — это не абстрактная фраза из пресс-релиза. Это новые дороги, больницы и торговые центры. Это то, что превращает «деревню для дайверов» в полноценный город для жизни.
Недавно я заметил, как изменился Пхукет за последние три года. Ещё в 2023-м там были дикие пробки и перебои с электричеством в дождливый сезон. Сейчас — нормальные развязки и стабильный интернет. Это ровно то, что нужно удалённым сотрудникам и семьям с детьми. Люди голосуют рублём за комфорт, а не за экзотику.
Динамика запросов в Prian.ru подтверждает: интерес вырос на 41%. Причём в Tranio заметили странную воронку. Первый квартал показал спад, но уже с апреля заявки подскочили на 30,5% в годовом выражении. Это максимальный результат за пять лет. То есть решение принимается не спонтанно, а после долгого «созревания». Люди ждали, присматривались и наконец решились.
Альтернатива с риском: Грузия и её 30% доходности
Пока Таиланд забирает массовый спрос, Грузия привлекает тех, кто охотится за сверхприбылью. Там иностранцы скупают жильё оптовыми партиями — по 30-50 квартир за раз. Расчёт на доходность в 25-30% годовых. Звучит фантастически, правда?
Основатель Georgian Real Estate Association Нино Абсандзе приводит отрезвляющую цифру: средняя доходность бизнеса в стране — всего 7-8%. То есть недвижимость на этапе предпродаж даёт вчетверо больше, чем любой другой легальный бизнес. Это либо уникальное окно возможностей, либо пузырь, который вот-вот лопнет.
Как это работает: Вы покупаете квартиру на стадии котлована по минимальной цене. Через год-два, когда дом сдан, продаёте её на 30% дороже. Схема работает, пока есть поток новых покупателей. Как только он иссякнет — вы останетесь с недостроем и валютными рисками.
Моё мнение: Таиланд — это надолго, но не для всех
Я не вижу причин, по которым интерес к Таиланду должен угаснуть в ближайшие пару лет. Это не хайп, а структурный сдвиг. Государство вкладывается в туризм и инфраструктуру, а россияне ищут тёплую альтернативу Турции и ОАЭ.
Но есть нюанс. Покупать «на волне» — плохая стратегия. Если все вдруг ринутся продавать одновременно (а это случится при первом серьёзном кризисе), ликвидность испарится. Поэтому правило простое: рассматривайте тайскую недвижимость как долгосрочное вложение на 5-10 лет, а не как способ заработать завтра.
Пхукет уже перегрет по ценам на аренду. Зато Сураттхани и Бангкок дают более адекватный входной билет. И помните: 820 сделок за полгода — это много, но рынок всё ещё мал. Один резкий скачок курса бата — и вся арифметика полетит в тартарары.
