«Проблем нет»: компания-застройщик ЖК «Авиатор» прокомментировала обвинения в недобросовестном строительстве

В Луганске разворачивается классическая история противостояния жильцов и застройщика. Жилой комплекс «Авиатор» от компании «Жилстройинвест» сдан, но жить в нем, судя по всему, невозможно. Крыша течет, грунт проседает, а в ответ на претензии слышно только: «Вы все преувеличиваете». Давайте разберемся, что на самом деле происходит и почему это не «естественный процесс», а системная проблема.

«Естественная усадка» или гарантийный брак?

Представители «Жилстройинвеста» объясняют дыры в асфальте и протечки крыши «естественными процессами эксплуатации». Звучит как заклинание. На деле это попытка переложить ответственность на плечи жильцов. Любой инженер скажет: усадка дома — это миллиметры, а не ямы, в которые проваливается нога.

Я недавно общался со знакомым прорабом, и он привел наглядный пример: если фундамент сделан по технологии, то в первый год после сдачи вы можете увидеть микротрещины на штукатурке. Но не текущую крышу и не проваленный асфальт. Это уже не «усадка», а нарушение строительных норм.

В чем суть? Застройщик использует размытые формулировки, чтобы уйти от гарантийного ремонта. «Естественный процесс» — это юридическая ширма. Если бы дом строили на болоте или с нарушением технологий, он бы «усаживался» годами, но проблема не исчезла бы сама собой.

Тактика «страуса» и перенос собраний

Владельцы квартир сообщают, что собрание с жильцами перенесли. Официальная причина — запрет массовых мероприятий. Удобный предлог, не правда ли?

Посмотрите на факты: компания «Жилстройинвест» одновременно строит четыре ЖК в Луганске и один в Алчевске. При этом на ЖК «Металлург» банк ВТБ выделил кредит в 2,2 миллиарда рублей. Деньги есть. А вот желания решать проблемы — нет.

Почему так происходит? Потому что проще «гиперболизировать» претензии жильцов, чем признать брак. Если застройщик признает системные ошибки в «Авиаторе», это ударит по репутации и поставит под вопрос финансирование остальных проектов. Поэтому они играют в молчанку и надеются, что жильцы устанут судиться.

Что делать, если вы попали в такую ситуацию? (Короткая инструкция)

Если вы столкнулись с подобным, не ждите, пока застройщик «исправится сам». Вот три шага, которые реально работают:

• Фиксируйте всё. Видео, фото с датой и геолокацией. Каждая трещина и лужа должны быть задокументированы. Это доказательная база для суда.
• Объединяйтесь. Одиночные жалобы игнорируют. Только коллективное обращение в Следком и прокуратуру дает результат. В случае с «Авиатором» именно коллективная жалоба привела к визиту руководителя СУ СК.
• Требуйте экспертизу. Не верьте словам застройщика про «усадку». Закажите независимую строительную экспертизу. Она покажет, есть ли реальные дефекты или это просто «преувеличение».

Кстати, Следком по ЛНР уже возбудил уголовное дело по факту ненадлежащей сдачи блок-секции в «Авиаторе». Это значит, что ситуация вышла за рамки простого спора. Если бы там была только «естественная усадка», СК бы не вмешивался.

Резюме от автора

История с ЖК «Авиатор» — не про «гиперболизацию». Это про то, как строительный бизнес пытается сэкономить на качестве, прячась за громкими словами. Пока компания «Жилстройинвест» строит новые дома в Луганске и Алчевске, старые объекты превращаются в головную боль для жильцов. Мой совет: если вы планируете покупать квартиру в новостройке от этого застройщика — подождите. Пусть сначала разберутся с «Авиатором». Иначе рискуете въехать в дом, который «естественно» потечет у вас над головой.