Минстрой обсудил льготы для иностранцев при покупке жилья в России

Идея продавать российский паспорт в придачу к квартире звучит сенсационно, но за этим стоит сухая прагматика. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме «Движение» фактически подтвердил, что чиновники и девелоперы готовы обсуждать «пакетное предложение»: купи жилье — получи ВНЖ (или даже гражданство).

Рынок недвижимости в РФ замер. Ипотека дорогая, спрос проседает. Застройщикам нужны деньги здесь и сейчас. А кто может заплатить сразу и без кредита? Правильно, иностранец. Но чтобы он решился вложить миллионы в страну под санкциями, ему нужен четкий стимул. И этот стимул — упрощенный переезд.

Стасишин прямо сказал: «Российский паспорт начал цениться во всем мире». Спорное заявление, но тренд понятен. Мы входим в эру, когда виза и гражданство становятся товаром. И Россия хочет занять свою нишу на этом рынке.

Что реально предлагают?

Речь не идет о раздаче паспортов всем желающим. Схема, скорее всего, будет напоминать «золотые визы» Португалии или Греции, но с российской спецификой.

В чем суть: иностранец покупает квартиру или дом на определенную сумму (порог пока не назван, но эксперты говорят о $300–500 тыс.). Взамен он получает вид на жительство, а через 5–7 лет — гражданство. Без обязательного знания языка (на первых порах) и отказа от предыдущего паспорта.

Кому это выгодно?

• Застройщикам: получают живые деньги в момент, когда ипотека рухнула на 30-40%.
• Бюджету: приток валюты и налогов от сделок.
• Иностранцам: возможность легализоваться в стране, которая не выдает своих граждан чужим правительствам (экстрадиция фактически заблокирована).

Личное наблюдение автора: недавно я общался с риелтором из Дубая. Он рассказал, что запросы на покупку жилья в Москве от граждан ОАЭ и Саудовской Аравии выросли вдвое за последние полгода. Им не нужна ипотека, им нужен «запасной аэродром» и доступ к рынку ЕАЭС. Так что спрос не надуман — он уже стучится в дверь.

Подводные камни и риски

Идея выглядит красиво, но есть нюансы. Первое: закон пока не принят. Стасишин лишь сказал, что «начали аккуратно заниматься». Это означает, что бюрократическая машина только завелась. Второе: МВД и ФСБ традиционно ревностно относятся к выдаче гражданства. Безопасность против денег — вечный конфликт.

Третье — самое важное. В отличие от Турции или Испании, где купил виллу и забыл, в России к иностранцам приковано внимание. Отчетность, миграционный учет, визиты в полицию. Это не «пассивный» паспорт, а активный контракт с государством. И готовы ли к этому арабские шейхи или бизнесмены из Азии — большой вопрос.

Кстати, про Подмосковье. Life.ru пишет, что 60-70% покупателей там берут однушки. Это логично: минимальный входной билет. Но для «золотой визы» однушка в Химках не подойдет. Скорее всего, установят порог стоимости и локации — только новостройки бизнес- и премиум-класса в крупных городах. Никто не будет давать ВНЖ за квартиру в ветхом фонде.

Резюме от автора

Программа «паспорт в обмен на метры» — это не благотворительность, а жесткая рыночная сделка. Россия говорит: «Вы даете нам деньги и доверие, мы даем вам защиту и мобильность». Для застройщиков это шанс распродать неликвид в кризис. Для иностранцев — возможность купить «билет» в страну, которая не дружит с Западом.

Будет ли это работать? Зависит от цены и простоты процедуры. Если сделают как в Турции (купил за $400 тыс. — получил паспорт за полгода), пойдет вал. Если навешают бюрократии — схема заглохнет. Пока это больше пиар-ход, чем реальность. Но следить за темой стоит. Особенно тем, кто думает о продаже своей квартиры. Ваш покупатель может оказаться не из соседнего подъезда, а из Тегерана или Пекина.