«Простой квартиры обходится дороже»: Почему рынок аренды жилья перестал быть дефицитным

Рынок аренды жилья в России столкнулся с перегревом: завышенные цены оставляют собственников без дохода.

Ситуация на рынке аренды в РФ претерпела кардинальные изменения. Если еще год назад ликвидные квартиры уходили за считаные дни, то сегодня объявления могут провисать неделями и даже месяцами. Главная причина — резкий рост предложения, который сместил баланс сил в пользу арендаторов.

Как рассказала риелтор Юлия Юсова в интервью изданию «Подмосковье сегодня», теперь у нанимателей появилась возможность выбирать и диктовать условия, а владельцы жилья, неоправданно завышающие цены, рискуют остаться без арендного дохода.

Ключевым фактором перенасыщения рынка стал массовый выход объектов, приобретенных в 2022–2024 годах по программам льготной ипотеки. Многие новостройки уже сданы, владельцы сделали ремонт и одновременно выставили квартиры на рынок аренды. Спрос при этом растет медленнее предложения, что создает жесткую конкуренцию среди арендодателей.

— Некоторые собственники продолжают ориентироваться на цены прошлого года, выставляя желаемую, а не рыночную стоимость. Это фатальная ошибка, — подчеркивает Юсова.

По ее словам, если квартира простаивает несколько месяцев из-за завышенной цены, владелец теряет доход и при этом несет расходы на коммунальные платежи. Дефицит жилья постепенно уходит в прошлое, и сегодня арендодатели вынуждены конкурировать не только качеством ремонта и расположением, но и ценой. Эксперт рекомендует при определении ставки ориентироваться на реальные объявления в соседних домах и текущий уровень спроса.

Ранее Life.ru сообщал, что мошенники активно используют нейросети в схемах с арендой жилья. Злоумышленники берут красивые снимки из чужих объявлений или генерируют их с помощью ИИ, торопят потенциальных арендаторов, ссылаются на высокий спрос и требуют предоплату.

Больше материалов о проблемах и достижениях общества — в разделе «Общество» на Life.ru.