Назван самый безопасный способ передачи денег за квартиру

Эскроу-счета вытесняют банковские ячейки: юристы назвали самый безопасный способ оплаты жилья. Выбор инструмента расчетов при покупке недвижимости напрямую влияет на сохранность средств. Традиционные методы, такие как банковская ячейка, несут скрытые риски, которые могут привести к финансовым потерям.

Почему банковская ячейка — не эталон безопасности

Многие покупатели по привычке выбирают аренду банковской ячейки для передачи денег продавцу. Однако этот способ имеет критический недостаток: финансовая организация, предоставляющая ячейку, не проверяет подлинность купюр. Это означает, что после завершения сделки продавец может обнаружить фальшивые банкноты, что приведет к затяжным судебным разбирательствам и аннулированию договора купли-продажи.

Аккредитив: контроль на этапе регистрации

Более надежным инструментом юристы считают аккредитив. В этой схеме банк блокирует сумму на специальном счете и перечисляет ее продавцу только после предоставления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Однако и здесь есть нюансы: при возникновении споров между сторонами доступ к деньгам может быть заморожен до решения суда.

Эскроу-счет: полная защита от мошенничества

Абсолютным лидером по уровню безопасности признана модель расчетов через эскроу-счет. Этот механизм полностью исключает возможность одностороннего доступа к деньгам как со стороны покупателя, так и продавца. Средства блокируются на счете эскроу-агента (банка) и перечисляются продавцу автоматически только после того, как Росреестр официально зарегистрирует переход права собственности на нового владельца.

«После регистрации сделки банк самостоятельно переводит средства продавцу. Ни одна из сторон не может отозвать или заблокировать платеж в одностороннем порядке», — подчеркивает юрист Кристина Вострикова.

Цифровые сервисы: сочетание скорости и безопасности

На рынке также появляются специализированные онлайн-сервисы безопасных расчетов. Они объединяют в себе функции резервирования средств и электронной регистрации сделки, что позволяет сократить время оформления до одного дня. Такие платформы работают по принципу, схожему с эскроу, но с более удобным цифровым интерфейсом.

Эксперты рекомендуют при любых наличных расчетах, в том числе с использованием банковской ячейки, обязательно оформлять письменную расписку о получении денег. Однако самый надежный вариант для покупателя — это эскроу-счета или проверенные цифровые сервисы, где контроль за исполнением обязательств берет на себя банк.