Решение Верховного суда по делу Долиной станет примером для вынесения судебных решений по всей России

Председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил трём коллегиям судебной инстанции (по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам) готовить обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.

В обзор будет включено, в частности, решение Верховного суда, принятое накануне, которое окончательно закрепило за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы, приобретённую у певицы Ларисы Долиной.

16 декабря Верховный суд России рассмотрел дело, связанное с Ларисой Долиной. Несмотря на ходатайство представителя певицы о проведении заседания в закрытом режиме из-за «сугубо личной сферы» обстоятельств дела, заседание прошло публично. Певица на заседание не явилась, тогда как покупательница квартиры Полина Лурье участвовала лично.

Долина утверждала, что продала квартиру под давлением мошенников. Сторона покупательницы настаивала на выселении артистки из проданной квартиры, подчёркивая, что Лурье приобрела жильё не как инвестицию, а для проживания с детьми. На период судебной тяжбы покупательница была вынуждена жить в квартире, ранее купленной вместе с бывшим мужем. Представитель Лурье также отметила, что у Долиной имеются и другие жилые помещения.

В ходе разбирательства стало известно, что первоначальная цена продажи квартиры на площадке «Циан» составляла 130 млн рублей, однако из-за необходимости ремонта она была снижена до 112 млн рублей после торга. Кроме того, Долина подписала дополнительное соглашение с покупательницей, согласно которому оставляла себе пианино и концертный стул, а вся остальная мебель переходила к Лурье. Представитель покупательницы указала, что такое поведение свидетельствует о том, что Долина осознавала последствия своей сделки.

Адвокат Ларисы Долиной продолжала настаивать на том, что певица «слепо следовала указаниям мошенников» и полагала, что «как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку». Ранее суды не обязали Долину возвращать деньги Полине Лурье. Певица предлагала компенсировать сумму постепенно, без учёта инфляции, однако покупательница отказалась от такого соглашения.

На фоне решений предыдущих инстанций, признававших сделки по продаже квартир Долиной недействительными, число судебных споров, в которых продавцы требуют вернуть недвижимость после её продажи, но при этом не возвращают деньги, увеличилось на 15–20%. Эксперты отмечают, что в ряде случаев подобный механизм может сам по себе иметь признаки мошеннической схемы. Позднее аналогичные сделки по «схеме Долиной» стали появляться и на автомобильном рынке.