Центробанк России понизил ключевую ставку до 17%. Что говорят эксперты?
В опубликованном заявлении отмечается, что устойчивые показатели текущего роста цен остаются вблизи прежних значений и в пересчёте на год всё ещё превышают уровень 4%. Экономика, по оценке ЦБ, продолжает возвращаться на траекторию сбалансированного развития, при этом в последние месяцы усилился рост кредитования. Инфляционные ожидания при этом остаются на высоком уровне.
Банк России подтвердил намерение и дальше поддерживать жёсткие денежно-кредитные условия, которые необходимы для достижения инфляционной цели в 4% к 2026 году. Принятие дальнейших решений относительно ключевой ставки будет зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.
Согласно обновлённому прогнозу ЦБ, в 2025 году годовая инфляция при действующей политике составит 6,0–7,0%. В 2026 году она должна вернуться к целевому уровню в 4,0%, после чего, как ожидается, будет удерживаться на этом значении в долгосрочной перспективе.
Аналитики считают, что снижение ключевой ставки Банком России в ближайшее время вряд ли окажет заметное влияние на курс рубля.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев отметил, что, несмотря на корректировку, ставка ЦБ остаётся на достаточно высоком уровне и продолжает поддерживать национальную валюту. По его словам, высокая доходность сбережений в рублях сохраняет их привлекательность, а жёсткие условия кредитования ограничивают потребительский и инвестиционный спрос, в том числе спрос на импорт, что снижает давление на валютный рынок.
Аналитик ФГ «Финам» Александр Потавин также подчеркнул, что текущее снижение ключевой ставки не приведёт к кардинальным изменениям, и в ближайшее время курс рубля останется относительно стабильным. По его оценке, значимые колебания могут начаться только при снижении ставки до уровня 12–14%. При этом в «Финаме» отмечают, что тенденция к постепенному ослаблению рубля в сентябре сохранится, поскольку правительство предпринимает шаги, направленные на сокращение дефицита бюджета, что косвенно отражается и на валютной динамике.
Руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин отметил, что снижение ключевой ставки Банком России до 17% годовых оказывает позитивное влияние на рынок первичного жилья.
По его словам, даже небольшое улучшение условий кредитования заметно отражается на покупательской активности в этом сегменте. Он пояснил, что снижение ипотечной ставки всего на 1% для кредита в размере 10 млн рублей сроком на 20 лет уменьшает ежемесячный платёж примерно на 8 тыс. рублей. Такая экономия, подчеркнул эксперт, имеет существенное значение для семейного бюджета на протяжении всего периода выплат.
Овечкин напомнил, что после июльского снижения ключевой ставки на 2% рынок первичного жилья продемонстрировал рост интереса к стандартным ипотечным программам. Количество обращений за консультациями увеличилось примерно на 20% по сравнению с предыдущими месяцами. Однако фактический рост доли сделок по таким программам оказался умеренным — в августе он составил около 3% относительно июля.
Коммерческий директор компании Forma Алексей Лысенко отметил, что снижение ключевой ставки оживляет спрос на жильё: ипотека становится более доступной, а застройщики получают возможность предлагать более выгодные условия за счёт субсидированных программ. В результате, по его словам, покупатели могут рассчитывать на лучшие финансовые условия, хотя сама цепочка изменений достаточно сложна.
По мнению Лысенко, снижение ставки может активизировать отложенный спрос: люди, которые ранее лишь изучали рынок, накапливали средства на депозитах и посещали офисы продаж, начнут переходить к реальным сделкам.
Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов также считает, что снижение ключевой ставки позволит банкам предлагать более доступные ипотечные продукты, что приведёт к росту числа сделок. Это даст возможность вернуться на рынок семьям, которые откладывали покупку жилья.
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие», отметила снижение привлекательности долгосрочных депозитов: всё больше средств размещается на коротких вкладах, что свидетельствует о готовности людей использовать накопления для покупки недвижимости.
Эксперты предупреждают, что рост числа сделок может стимулировать повышение стоимости квартир, поэтому откладывать покупку жилья в ожидании снижения ставок не всегда выгодно.
Начальник отдела ипотечного кредитования ГК «Точно» Гульсина Шакова подчеркнула, что снижение ключевой ставки окажет положительное влияние на экономику и станет драйвером для рынка недвижимости. Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт добавила, что оптимизм проявляют не только девелоперы, но и бизнес в целом, рассчитывая на достижение комфортного уровня ставок в ближайшей перспективе.
Руководитель по развитию бизнеса B2C-кредитования «Авито Авто» Константин Болдырев оценил решение Центрального банка РФ как положительное событие для рынка новых автомобилей.
По его словам, и до этого условия кредитования на новые машины были весьма привлекательными благодаря субсидированию процентных ставок производителями. В августе более 70% продаж некоторых популярных брендов осуществлялись через кредит. Болдырев подчеркнул, что сейчас благоприятный момент для приобретения авто в кредит, поскольку ставки остаются выгодными, а изменение курса валют ещё не отразилось на стоимости автомобилей.
На рынке автомобилей с пробегом снижение ключевой ставки, по мнению эксперта, в первую очередь повышает оптимизм дилеров, которым приходится финансировать оборот машин на складах. Хотя текущий процент всё ещё остаётся высоким для бизнеса, тенденция к снижению ставок даёт надежду. Болдырев отметил, что уменьшение процентных ставок по кредитам позволит дилерам предложить потребителям более выгодные условия покупки подержанных автомобилей.
