Михаил Токовинин - основатель и совладелец компании amoCRM – рассказал о заработках банкиров, которые не прекращаются никогда. Высокие ставки по ипотеке как будто бы предполагают снижение цен на недвижимость, однако по факту ничего подобного (в существенном масштабе) не происходит.
«Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке, про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк. Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом», - размышляет он в своем телеграм-канале.
«Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, финмодель, всё такое. Может быть, тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!», - утверждает предприниматель.
«Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте, какие там заработки при ставке 18%? Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно)», - поясняет он.
«Ставки выросли, ипотека умерла и объем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит, нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку, а застройщику - это же застройщик во всем виноват», - продолжает Токовинин.
«Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк.
Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все, что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится.
Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю», - резюмирует создатель amoCRM.
Тем временем, американские фондовые индексы обвалились на открытии торгов. Индекс Dow Jones Industrial Average по данным на 17:10 мск снизился на 2,7%, индекс S&P 500 — на 3,3%. Индекс NASDAQ Composite падал на 3,97%. Напомним, мировые рынки в понедельник пережили сильнейший обвал с 2020 года. Фондовые индексы, котировки сырья, а также курсы криптовалют синхронно обрушились на биржах от Азии до США.
Читайте нас: