Акимат Астаны вновь опубликовал список недобросовестных застройщиков

В Астане 46 строящихся объектов на начало года не имели разрешительных документов — это почти половина от всех проверенных площадок. Власти города уже направили десятки исков в суд, а часть компаний рискует не только получить предписание о приостановке работ, но и столкнуться со сносом. Однако за этой статистикой скрывается более глубокая проблема: риск для тысяч дольщиков, которые могут остаться и без денег, и без жилья.

Почему застройщики остаются без документов

По данным акимата, из 90 объектов, возводившихся в столице без полного пакета разрешений, 44 компании уже легализовали свою деятельность. Среди них — такие игроки рынка, как ТОО Nagoya, Tumar Group, GALAMAT, G-Park и Granite. Однако 46 объектов до сих пор находятся в серой зоне. Власти утверждают, что застройщики устраняют нарушения и оформляют бумаги, но сам факт масштабного строительства без одобрения надзорных органов вызывает вопросы к системе контроля.

Управление контроля и качества городской среды в 2023 году направило в суд 63 иска о приостановлении строительно-монтажных работ и сносе. Из них 50 уже удовлетворены, но лишь 42 решения переданы судебным исполнителям. Остальные 8 пока не вступили в законную силу, а 13 исков все еще рассматриваются. Это означает, что процесс принуждения к соблюдению закона растягивается на месяцы, а то и годы.

Долевое строительство под ударом

Особую тревогу вызывает ситуация с привлечением средств дольщиков. В акимате подчеркивают: компании могут брать деньги у граждан только при наличии гарантии Единого оператора жилищного строительства, участии банка второго уровня или после возведения каркаса здания. Однако на практике, как показывают проверки, эти требования нарушаются. В столице уже зафиксированы проблемные объекты, где застройщики работали в обход закона «О долевом участии в жилищном строительстве».

Для покупателя квартиры на этапе котлована отсутствие у компании разрешительной документации — это красный флаг. Если стройка не узаконена, договор долевого участия может быть признан недействительным, и вернуть вложенные средства станет крайне сложно. Суды в таких случаях часто встают на сторону граждан, но процесс взыскания денег затягивается.

Ранее столичные власти уже сталкивались с волной жалоб от обманутых дольщиков. В 2022-2023 годах несколько крупных проектов в Астане были заморожены из-за финансовых проблем застройщиков и отсутствия разрешений. Нынешняя публикация списка недобросовестных компаний — это попытка предотвратить повторение сценария, когда люди годами ждут сдачи домов, а в итоге остаются с недостроем.

Решение судов о сносе 50 объектов — это прецедент, который меняет правила игры на рынке. Если раньше застройщики могли надеяться на штрафы и отсрочки, то теперь они рискуют потерять уже вложенные в строительство миллионы. Для дольщиков это двойной удар: даже если дом снесут, их деньги могут «сгореть» вместе с объектом. В долгосрочной перспективе такие меры должны очистить рынок от недобросовестных игроков, но в краткосрочной — они создают зону неопределенности для тех, кто уже сделал выбор в пользу конкретного жилого комплекса.