С 1 октября цены на аренду квартир пойдут вниз. Сколько будет стоить съёмное жильё
Осенний высокий сезон на рынке долгосрочной аренды в этом году проходит вяло. Сезонное оживление в Москве стартовало только в последней декаде августа, до этого месяц был спокойным. К сентябрю цены не поднялись, ажиотажного спроса нет — нет и заметного роста стоимости. Как результат, октябрь с высокой вероятностью принесёт арендаторам долгожданное снижение ставок.
По данным Авито Недвижимости, в августе интерес пользователей к долгосрочной аренде вырос на 26% к июлю, а в последнюю неделю месяца оказался на 22% выше, чем в первую. Сильнее всего подтянулись студии и однокомнатные квартиры — плюс 39% и 29% за месяц соответственно. Средняя ставка по стране составила 33,4 тыс. рублей в месяц, прибавив 6% к июлю, но всё равно осталась на 4% ниже, чем в августе 2025 года. Медианная ставка, по подсчётам Яндекс Аренды, достигла 40 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 3,8%.
Парадокс в том, что спрос растёт, а цены почти не двигаются. Причина — в накопленном предложении. Если на конец июля 2026 года квартир сдавалось на 20% больше, чем год назад, то к концу августа разрыв достиг 27%. На рынок выходит всё больше жилья, в том числе купленного с инвестиционной целью, а арендаторы получили редкую роскошь — выбирать и не спешить. В такой конкуренции собственники предпочитают держать ставки на уровне июня-июля или повышать их символически.
Есть и тревожный симптом для арендодателей: около 20% из них в этом году столкнулись с досрочным выездом нанимателей, которые больше не могут платить за жильё. В целом по рынку от 15% до 30% договоров найма расторгаются раньше срока — доля колеблется в зависимости от экономической ситуации. В Москве за август и первую половину сентября число заявок от арендаторов выросло на 32,2%, но год к году спрос просел на 10%. Основные клиенты — 65% приезжающих на работу, 15% студентов и примерно пятая часть так называемых внутренних мигрантов, которые переезжают в более дорогое жильё на подъёме и возвращаются к дешёвому при финансовых трудностях.
Дальше вступает в силу сезонная логика. Пик спроса, связанный с началом учебного и делового года, уже отработан в августе-сентябре. В октябре интерес арендаторов традиционно идёт на спад, а предложение, наоборот, может подрасти — в том числе за счёт тех, кто не хочет сдавать жильё зимой по низкой цене, но вынужден это делать, чтобы покрывать расходы. При сохранении текущих тенденций средние ставки в октябре могут снизиться примерно на 3% относительно сентября. Если выбор квартир продолжит расширяться, коррекция окажется заметнее; если предложение застынет на месте, изменения будут сдержанными.
Картина будет сильно различаться по сегментам. В востребованных локациях и в студиях с однушками ставки продержатся дольше. А вот среди менее популярных объектов — с устаревшим ремонтом, в отдалённых районах с невысокой транспортной доступностью — собственникам придётся корректировать условия, чтобы быстрее найти жильца. Именно там скидки и торг станут нормой.
Для большинства арендодателей октябрь превратится в месяц переговоров. Скидка при оплате за несколько месяцев, готовность включить в договор машино-место, обновить меблировку или принять жильца с животным окажутся эффективнее попытки удержать завышенную ставку. Для арендатора же ситуация сейчас комфортная: выбор широкий, и условия договора нередко важнее стартовой цены. Качественные квартиры со свежим ремонтом и хорошей инфраструктурой рядом по-прежнему смогут удерживать позиции или даже немного прибавить в цене — дефицит на действительно хорошее жильё никуда не делся.
