«В интересах продавца и покупателя»: Риелтор объяснил, как проверить чистоту сделки по жилью

Покупка квартиры — сделка, где цена ошибки измеряется миллионами, а иногда и годами судебных разбирательств. Вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский называет проверку юридической чистоты объекта одной из ключевых задач агента по недвижимости. Речь идет не только об обременениях и долгах, но и о судебных спорах, а также незаконных перепланировках, которые способны превратить желанные квадратные метры в источник хронических проблем.

Содержание работы риелтора напрямую зависит от того, на чьей стороне он выступает. Продавцу важно найти покупателя без затяжного ожидания и потери в цене. Покупателю — подобрать жилье под свои потребности и бюджет, избежав переплаты. «Риелтор — это агент, который обладает экспертизой по рынку недвижимости. И он может работать в интересах как продавца, так и покупателя», — подчеркнул Каплинский.

Помимо проверки рисков, агент помогает согласовать стоимость, условия расчетов и сроки передачи квартиры. Юридическую проверку риелтор проводит совместно с профильными специалистами, а для поиска сведений о долгах и обременениях используются специальные программы. Такой тандем экспертизы и технологий снижает вероятность неприятных сюрпризов после регистрации сделки.

Отдельная зона риска — незаконная перепланировка. Как ранее предупреждала юрист, сама по себе она не означает автоматического запрета на сделку, однако новому собственнику может потребоваться узаконить изменения или восстановить прежнюю планировку. Расходы и время на эти процедуры ложатся на плечи покупателя, если он не оговорил их заранее.

• Обременения и долги по квартире;
• Судебные споры вокруг объекта;
• Незаконная перепланировка и ее последствия;
• Согласование стоимости, расчетов и сроков передачи жилья.

Таким образом, грамотный риелтор работает не столько с квадратными метрами, сколько с рисками. И для продавца, и для покупателя это означает одно: профессиональная проверка объекта — не формальность, а способ сохранить деньги и нервы при одной из самых дорогих сделок в жизни.