«Мадрид» за 88,7 млн: В Екатеринбурге продают знаменитую гостиницу

Историческая гостиница «Мадрид» в Екатеринбурге выставлена на торги. Стартовая цена — 88,7 млн рублей, аукцион назначен на 23 октября. Лот включает здание площадью 9,2 тысячи квадратных метров на бульваре Культуры, 1, а также право аренды участка на 0,73 гектара. Информация о продаже опубликована «Дом.РФ».

Речь идет не о рядовом объекте недвижимости. «Мадрид» — памятник конструктивизма федерального значения, часть ансамбля площади Первой Пятилетки. Здание возведено в 1933–1937 годах по проекту архитекторов Виктора Безрукова и Петра Оранского. Этот адрес — один из ключевых в архитектурной истории уральской столицы, и статус охраны накладывает на будущего владельца жесткие обязательства.

В «Дом.РФ» видят в здании коммерческий потенциал: его можно приспособить под разные задачи, включая возвращение к первоначальной гостиничной функции. Однако свободно распоряжаться объектом не получится. Условие торгов — реставрация и сохранение памятника. Фактически покупатель приобретает не просто квадратные метры, а обязательство перед историей города.

Показательно, что это не единичный случай. Ранее под Петербургом историческую дачу Карла Фаберже продали с торгов за 102,69 млн рублей — новый владелец также обязан восстановить памятник архитектуры. Практика передачи объектов наследия в частные руки через аукционы становится все более заметной. Государство снимает с себя бремя содержания, но взамен требует гарантий сохранности.

Для Екатеринбурга судьба «Мадрида» — вопрос не только экономический. Площадь Первой Пятилетки — целостный конструктивистский ансамбль, и любое вмешательство в один из его элементов отражается на восприятии всего комплекса. Стартовая цена в 88,7 млн рублей для 9,2 тысячи «квадратов» выглядит невысокой, но реставрационные работы на объекте культурного наследия способны многократно превысить стоимость самой покупки. Именно поэтому круг потенциальных инвесторов объективно узок: нужны не просто деньги, а готовность к долгому и дорогому проекту.

Аукцион 23 октября покажет, найдется ли покупатель, готовый взять на себя эту двойную нагрузку — коммерческую и историческую. От итога торгов зависит, вернется ли «Мадрид» к жизни как действующая гостиница или получит иное применение, но в любом случае — под присмотром органов охраны памятников.