Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы снижается второй месяц подряд, однако это падение носит скорее статистический характер, нежели отражает реальное удешевление жилья. В августе показатель составил 905,4 тыс. рублей против 907,2 тыс. в июле. Пик был зафиксирован в июне, когда средняя цена во всех классах, включая элитные проекты, достигала 913,3 тыс. рублей.
Ключевая причина такой динамики — не скидки девелоперов, а изменение структуры предложения. На рынок активнее выходят относительно доступные проекты: за август объем предложения в массовом сегменте вырос на 6%, тогда как в бизнес-классе — лишь на 2%. Чем больше в продаже недорогих лотов, тем ниже средний «градус» по рынку в целом.
При этом внутри сегментов картина разнонаправленная. Самый доступный комфорт-класс демонстрирует почти нулевую динамику с начала года: средний «квадрат» здесь стоит около 445 тыс. рублей, прибавив лишь 1% с января. В годовом выражении рост составляет 17%, но выбор постепенно сужается — количество предложений сократилось на 19%, до 11,6 тыс. квартир и апартаментов.
Бизнес-класс, напротив, продолжает дорожать. За август цена выросла еще на 1%, достигнув 642,3 тыс. рублей за квадратный метр, а за год — на 14%. Сейчас на этот сегмент приходится 58% всего предложения новостроек в Старой Москве, или около 22,5 тыс. лотов. Именно он стал главным драйвером рынка после сворачивания массовой льготной ипотеки.
В премиум-классе средняя цена квадратного метра держится чуть ниже 1,2 млн рублей, но девелоперы адаптируются к новым реалиям за счет формата: квартиры становятся компактнее. Средняя площадь выставленного на продажу объекта за год сократилась на 11%, до 103,9 кв. м, что позволило снизить средний бюджет покупки на 10% в годовом выражении.
Элитный сегмент остается самым дорогим и при этом продолжает расти: по итогам августа средняя цена превысила 3 млн рублей за «квадрат» — плюс 2% за месяц и 11% за год.
Таким образом, общее снижение средней цены в Старой Москве — это скорее иллюзия удешевления. Речь идет не о падении стоимости конкретных квартир, а о перераспределении долей между классами жилья.
Параллельно устойчивым остается спрос на вторичном рынке. Его подпитывают покупатели, переключившиеся с новостроек после изменения льготных ипотечных программ, а также продолжение цикла снижения ключевой ставки, которое постепенно уменьшает привлекательность банковских вкладов. Эти факторы будут определять ценовую динамику и в ближайшие месяцы.
