Спрос на арктическую ипотеку в Мурманской области вырос на 85%
Арктическая ипотека в Мурманской области набирает обороты — за год число сделок выросло на 85%. С 268 до 496. Это не просто статистика, а сигнал: север становится привлекательнее для жизни.
Росреестр по региону опубликовал данные за первое полугодие 2026 года. Особенно заметен интерес к новостройкам. Договоров долевого участия с арктической ипотекой заключили 143 — на 60% больше, чем год назад. И это при том, что общее число ДДУ в регионе подросло лишь на 28%. Льготная программа вытягивает рынок, а не наоборот.
Где покупают и что раскупают
Активнее всего — в Мурманске. В жилых комплексах «Кольский», «Русский» и «Северное сияние» продано больше половины квартир. А в «Маяке» — почти три четверти. Это не случайность. Застройщики заранее адаптировали планировки и ценовую политику под аудиторию, которая готова взять льготную ипотеку.
Недавно я заметил, что мурманские риелторы в соцсетях стали чаще рекламировать квартиры именно с пометкой «арктическая ипотека». Это маркетинговый ход, но он работает. Люди сначала смотрят на ставку, потом уже на дом. Кстати, о ставке: по программе она обычно не превышает 2% годовых. При рыночных 16-18% это не просто выгодно — это способ закрепить людей на Севере.
Парадокс: берут ипотеку, но сразу гасят
Рынок в целом тоже ожил. Число ипотечных сделок в Мурманской области выросло на 19% — с 1,4 до 1,7 тысячи. При этом девять из десяти заявлений на регистрацию ипотеки подаются электронно. Удобно и быстро, но есть нюанс.
Одновременно страна переживает бум досрочного погашения. Только за июнь россияне направили на это рекордные 130,6 млрд рублей. Объем выплат вырос на 53% за год, число договоров — на 14%. Люди берут льготную ипотеку, а потом, как только появляются деньги, стараются закрыть долг раньше срока. Это немного странно — ведь ставка низкая. Но психологически понятно: долг давит, даже если он дешевый.
В чем суть и что это меняет
Арктическая ипотека — это не просто субсидия. Это инструмент удержания населения в регионах, которые теряют людей. Без такой программы Мурманская область продолжала бы стагнировать. А сейчас мы видим рост на 85%. Но важно смотреть не только на выдачу кредитов, а на то, что происходит с жильем после.
Возьмем цифры. За полгода в регионе зарегистрировали 280 ДДУ на новостройки. Из них 143 — по арктической программе. Это половина! То есть каждая вторая квартира в новых домах покупается по льготной ставке. Застройщики получают гарантированный спрос. Банки — низкорисковых заемщиков. А регион — новых жителей, которые связывают с ним будущее.
Есть только один риск. Если ключевая ставка начнет быстро расти, а продление программы затянется, волна ажиотажа схлынет. Тогда рынок снова остынет. Поэтому я считаю, что решение по продлению арктической ипотеки нужно принимать не в конце года, а уже сейчас. Люди должны планировать переезд, а не ловить окно возможностей.
Мое резюме простое. Арктическая ипотека в Мурманской области — это редкий случай, когда государственная программа реально работает. Цифры роста это подтверждают. Но она работает только до тех пор, пока есть четкие правила игры. Сделайте правила постоянными — Север получит новых жителей. Оставьте неопределенность — получите новые сделки на вторичке и пустые котлованы. Выбор очевиден.
