Каждый десятый ТЦ в России оказался под угрозой закрытия

Каждый десятый торговый центр в России доживает последние дни. Это не страшилка из телеграм-каналов, а сухая статистика: до конца 2027 года 500–700 объектов ждет реконцепция или снос. Еще 150–250 моллов закроются окончательно. И это не «где-то там», а в вашем городе, скорее всего, рядом с домом. Речь идет не обо всех ТЦ подряд. Под удар попадают крупные региональные моллы старше десяти лет, где половина площадей отдана под одежду, обувь и электронику. Их доходность рухнула до смешных 6–7% годовых. Для сравнения: небольшой районный центр приносит владельцам 10–12%. Разница колоссальная, и она заставляет инвесторов принимать жесткие решения. ### Почему старые моллы умирают Главный убийца — маркетплейсы. Люди перестали ходить в ТЦ за вещами, потому что это неудобно и дорого. Цифры подтверждают: за первую половину 2026 года посещаемость торговых центров упала на 27% к уровню 2019-го. Это не коронакризис и не временная история. Это новая реальность, в которой гигантские «коробки» с эскалаторами стали анахронизмом. Магазины одежды и обуви уступают место кафе, ресторанам и сервисам. Но просто заменить один магазин другим не получится. Устаревшему зданию нужна полная перестройка: другие инженерные коммуникации, другая планировка, другая логика движения посетителей. Это миллиардные вложения. **В чем суть проблемы:** ТЦ перестал быть местом покупок, но еще не стал местом досуга. Он завис между двумя эпохами. Владельцы, которые вовремя не поняли тренд, сейчас вынуждены либо вкладывать сотни миллионов в перестройку, либо продавать актив за бесценок, либо сносить здание. ### Что будет вместо магазинов Владельцам устаревших объектов придется перестраивать площади под: - Общепит и фуд-холлы (это самый быстрорастущий сегмент). - Развлечения: кинотеатры, VR-арены, детские центры. - Фитнес и спорт (тренажерные залы сейчас арендуют охотнее, чем бутики). - Медицинские клиники и стоматологии. - Офисы и коворкинги. Звучит логично, но есть нюанс. Не каждый молл можно переделать под офис — мешают низкие потолки и отсутствие окон. А под клинику нужны отдельные входы и парковка. Поэтому часть зданий проще снести, чем реанимировать. ### Личное наблюдение автора Недавно я заметил странную вещь: в моем районе закрылся огромный магазин электроники, который работал лет пятнадцать. Через месяц на его месте открылся... стоматологический центр. А еще через полгода — хостел. Это выглядит хаотично, но на самом деле это рыночная эволюция. Квадратный метр в спальном районе больше не окупается продажей телевизоров. Он окупается лечением зубов или сдачей койко-места. Рынок сам находит новое применение, просто это происходит больно и некрасиво. Для покупателей этот кризис обернется ростом цен. Аналитики правы: когда арендаторы уходят, владельцы ТЦ поднимают ставки для оставшихся. Магазины закладывают эти издержки в стоимость товара. Итог — цены в офлайне растут, люди еще быстрее уходят в онлайн. Замкнутый круг, который невозможно разорвать. ### Три сценария для вашего города 1. **Снос.** Если здание физически изношено и не поддается перестройке — его снесут. На месте молла построят жилье или логистический центр. 2. **Реконцепция.** Владелец находит деньги и превращает ТЦ в «центр услуг»: стоматологии, фитнес, детские секции, коворкинги. Таких проектов будет большинство. 3. **Стагнация.** Здание продолжает работать, но заполняемость падает до 40–50%. Внутри — пустые витрины, скучающие охранники и пара продуктовых магазинов. Это самый грустный сценарий. Мое мнение: спасать нужно только те объекты, у которых есть нормальная парковка и транспортная доступность. Остальные — кандидаты на снос. Да, это звучит цинично, но лучше честно признать убытки, чем десятилетиями платить за отопление пустующих коридоров. **Резюме от автора:** ТЦ не умрут полностью, но их станет в разы меньше. Те, что выживут, превратятся в гибриды: магазин + поликлиника + ресторан + спортзал. Это не хорошо и не плохо — это просто рынок. Привыкайте видеть в бывших бутиках стоматологов и пункты выдачи заказов. А если ваш местный молл еще живет — сходите туда, пока есть куда ходить.