Как делится ипотечная квартира после развода, купленная на материнский капитал

При разделе ипотечного жилья учитывают множество условий. Прежде всего – погашен кредит или еще нет, какие средства использовались для его выплаты (например, материнский капитал). И – на кого оформлена купленная квартира. В процессе раздела принимают во внимание требования федерального законодательства и пункты банковского договора кредитования.

Кому принадлежит жилье

Маткапитал не является совместно нажитым имуществом. Эта выплата целевая, поэтому потратить ее можно на ограниченные цели. В частности, на улучшение жилищных условий семьи путем покупки квартиры.

Но приобретать жилье, используя маткапитал, можно только с соблюдением определенных требований. Одно из них – обязательное выделение долей в недвижимости детям и супругу (ФЗ РФ № 256 от 29.12.2006). Причем, муж (он же – отец детей) получает долю в квартире только, если маткапитал использовали в период брака. При условии, что родители развелись до применения целевой выплаты, отцу доля не полагается.

Что касается детей, доли нужно выделять всем тем из них, кто был рожден до начала процедуры выделения долей. Даже если какие-то из детей появились на свет или были усыновлены уже после выдачи сертификата на маткапитал.

Если же ребенок родился после выделения долей, законодательство прямо не обязывает родителей пересматривать распределение прав собственности на квартиру. Но юридическая практика по подобным делам разнится. Поэтому вопрос стоит уточнять в местных органах опеки и в Прокуратуре.

Обязательный размер долей в законе не установлен. Супруги могут определить его Соглашением. Например, поделить всю квартиру поровну между собой и детьми.

Или установить размер долей пропорционально сумме, использованного маткапитала. Размер целевой выплат таков, что он покрывает только часть стоимости недвижимости. Эту часть и нужно делить в равных долях.

Например, семья состоит из четырех человек. Маткапитал покрывает 15 % от стоимости покупаемого жилья. Эти проценты и делят на четыре. Итого, на каждого члена семьи приходится доля равная 3,75 %. Остальные 85 % считаются совместно нажитым имуществом супругов, и делятся уже только между ними (если иное не установлено условиями брачного договора).

Срок выделения долей зависит от того, погашен кредит или еще нет. Если вся сумма банку выплачена, у родителей есть полгода, чтобы составить соглашение о долях и зарегистрировать факт их выделения в Росреестре.

С 2025 года если необходимость выделения долей возникла, но кредит еще не выплачен, заемщики могут осуществить процедуру, не получая согласия банка.

Если супруги разводятся

Расторжение брака обычно влечет раздел имущества. Если стороны делят квартиру, купленную в ипотеку, результат будет зависеть от того, погашен кредит перед банком к началу раздела или еще нет.

Когда ипотеку выплатили, жилье делят, как обычную квартиру, купленную в браке. Это значит, выделенные доли детей остаются нетронутыми, они разделу не подлежат.

Делят только ту часть, что считается совместно нажитым имуществом:

• Если договор ипотечного кредитования заключили в браке, то совместную собственность, делят пополам между мужем и женой. Иное распределение возможно, когда она закреплено условиями брачного договора или соглашением о разделе.
• Если ипотеку оформили до брака, а выплачивали остаток долга уже после свадьбы, квартиру обычно оставляют за тем из супругов, кто заключал договор с банком. Второму супругу полагается доля, которая стоит половину выплаченной в браке суммы долга. Плюс доля, положенная при разделе долей после использования маткапитала.

Варианты раздела жилья при непогашенном кредите:

1. Квартира остается тому супругу, с которым после развода будут проживать дети. Он же погашает оставшуюся часть долга. Второй супруг отказывается от своей доли в недвижимости и получает денежную компенсацию от второй стороны.
2. Бывшие супруги продолжают совместно погашать кредит, предварительно выделив всем доли. После полного погашения делят квартиру обычным способом, как купленную в браке.
3. Доли выделяют детям и родителям. Уведомляют банк и выставляют ипотечное жилье на продажу. После реализации, частью вырученных средств погашают остаток долга перед банком. Остальную сумму делят между супругами. Но на нее обязательно нужно купить новое жилье, в котором выделить доли детям. Иначе органы опеки разрешение на сделку не дадут. И Прокуратура может ее оспорить.

Кто может помочь при разделе квартиры

Иногда раздел имущества, купленного в браке, становится настоящей проблемой, в которой сложно разобраться самостоятельно. Особенно, если для покупки использовали средства из разных источников, например, привлекали маткапитал. Процесс осложняется, когда стороны намерены разделить ипотечное жилье, по которому долг до конца еще не выплачен. В такой ситуации нужен семейный юрист с опытом ведения схожих дел по разделу недвижимости, купленной с использованием ипотеки и материнского капитала.

В чем состоит юридическая помощь:

• Ознакомление с делом, определение перспектив.
• Составление и подача исков.
• Представление в суде интересов клиента.
• Расчет возможных компенсаций.
• Ведение переговоров с противоположной стороной.
• Оспаривание судебных решений и пр.

Развод – это эмоционально сложный процесс, особенно, когда он сопряжен со спорами об имуществе. Юрист помогает, давая клиенту моральную поддержку.

Если маткапитал использовали при военной ипотеке

При наличии военной ипотеки ее участники могут использовать маткапитал для первоначального взноса или для погашения долга.

Долгое время считалось, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, принадлежит только тому, на кого оформлен договор, т.е. военнослужащему. Его супруг мог претендовать только на денежную компенсацию, если часть долга выплачивали в браке. Но Верховный и Конституционный суды такую позицию не одобрили. Теперь жилье, купленное в браке по военной ипотеке, признается совместно нажитым имуществом мужа и жены.

Если военную ипотеку частично погашали средствами маткапитала, действует правило об обязательном выделении долей всем детям и супругу.

При условии, что на момент развода долг перед банком погашен, квартиру делят стандартно, как совместную собственность супругов, в которой часть принадлежит детям.

Но если ипотека до конца не выплачена, возможны варианты. У судов пока нет единой позиции по вопросу, кто обязан платить остаток долга.

Часть судов считает, что это совместная обязанность бывших супругов. А учитывая характер военной ипотеки, второй супруг (не военнослужащий) обязан вернуть государству часть средств, которые государство уплатило по договору. Другие суды придерживаются позиции, по которой на бывшего супруга нельзя возложить обязанности по возврату долга.

В любом случае, при разделе жилья, приобретенного по военной ипотеке, нужно дополнительно обращаться в ФГКУ «Росвоенипотека», привлекая его в качестве третьего лица в суде.

Источник: pravo.legal.