Пять способов безопасно передать деньги при покупке квартиры

Кристина Вострикова, юрист, специализирующаяся на сделках с недвижимостью, назвала эскроу-счёт самым защищённым инструментом для расчётов при покупке жилья. В отличие от традиционных методов, эта модель полностью исключает риск одностороннего доступа к деньгам.

Как работают эскроу-счета и чем они лучше альтернатив

Эскроу-счёт представляет собой специальный банковский счёт, на который покупатель вносит средства. Продавец получает их только после того, как Росреестр официально зарегистрирует переход права собственности. Банк выступает гарантом сделки и автоматически переводит деньги, не позволяя ни одной из сторон заблокировать процесс.

«После регистрации перехода права собственности банк сам перечисляет средства продавцу. Это исключает односторонний доступ к деньгам», — пояснила Вострикова.

Почему традиционные методы уступают эскроу

Традиционный способ расчётов — банковская ячейка — несёт в себе скрытые риски. Банк, предоставляя ячейку, не проверяет подлинность купюр, которые в неё помещает покупатель. Если сделка срывается, доказать факт внесения фальшивых денег или их недостачи бывает крайне сложно.

Аккредитив считается более надёжным инструментом, чем ячейка. Деньги перечисляются продавцу только после того, как покупатель предоставит банку документы о регистрации сделки. Однако и здесь есть нюансы: процедура требует строгого документооборота и не всегда удобна для сторон.

Цифровые альтернативы и ключевые рекомендации

На рынке также появились специализированные онлайн-сервисы безопасных расчётов. Они объединяют в себе функцию резервирования средств и возможность электронной регистрации сделки, что сокращает время и минимизирует бюрократические проволочки.

Юрист подчёркивает: при выборе наличных расчётов через банковскую ячейку покупатель обязательно должен взять у продавца расписку о получении денег. Этот документ станет единственным доказательством передачи средств в случае возникновения спора.

Итог: наиболее безопасный путь для покупателя жилья — использовать эскроу-счёт или аналогичные цифровые сервисы, которые исключают человеческий фактор и гарантируют, что деньги уйдут продавцу только при успешной регистрации сделки.